我是诸暨人，在绍兴县单位里工作，每个月有正常的工资收入，现在我想在绍兴用自己的公积金按揭贷款买房，

Question

我是诸暨人，在绍兴县单位里工作，每个月有正常的工资收入，现在我想在绍兴用自己的公积金按揭贷款买房，想请各位懂得的人问一下现在像我这种情况是否需要担保人？还想问一下我是从去年十一月份开始交纳公积金要到什么时候才能按揭买房？谢谢！

Answer 1

关于外地人能否申请公积金贷款？申请办理公积金贷款条件是什么？一般可以参考一下内容：
　　1、具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份；
2、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；
3、没有达到法定的退休年龄；
4、开立住房公积金账户1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年且所在单位不欠缴；
5、本人没有未还清的住房公积金贷款；
6、在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房，其中建造、翻建、大修自有住房是指职工在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房。建造、翻建住房的，须有规划、土地管理部门批准文件；大修住房的，须有规划管理部门批准文件。
　　另外，职工已申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。
第4条已经说的很明确了：开立住房公积金账户需要达到一年以上，而你要等到今年的11月份后才可以申请住房公积金贷款。
另外在给你补充一点，现在房屋按揭贷款包括商贷和商住混合，而住房公积贷款分为保证和抵押贷款、抵押贷款两类。像你这种情况，住房公积金缴纳的时间短，贷款金额低，如果买房建议你选择商住混合贷款。

追问

我是诸暨某个村里的非农户口，老婆户口在绍兴郊区的娘家是农村户口，我自己是绍兴县社区医院的正式工是编制的，每个月有稳定的工资收入，请问朋友可以吗？

追答

可以，但是你要把你户口转到你们绍兴社区医院里面去，因为第一条就说了必须具有本市区的有效居留身份证。如果两个地方在同一个市辖区里面就不用了

追问

前几天我问过医院的领导他说现在编制工都不签户口了，就是说户口不能签过来，怎么办呢？

追答

现在户口很容迁的，只要当地有地方接受你，就可以了，专门有那种集体户口的，你给你们领导好好说说，让他给你想想办法。

追问

嗯，谢谢，那我想等到今年十一月份后也就是公积金缴纳一年以后用公积金按揭买房，这样贷款五十万左右可以吗？

追答

贷不了。按公积金贷款规定：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
如果你每月缴纳的少，缴纳时间段，估计10万左右都有困难。

追问

那用我老婆的名字去买房，我老婆是农民户口在绍兴郊区娘家的村里，用我的公积金可以贷款买房吗？如果今年贷不了，那我可以等到明年缴纳公积金两年以后再买房也可以等的，请问一下朋友这样能行吗？

就是用我老婆的名字去买房，房子按揭用我的公积金贷款，可以等到明年再买

追答

结婚后买房属于夫妻双方共同财产，因此购房的夫妻双方都要签字，共同承担还款责任，也就是说可以用你的公积金去办理贷款。

追问

那这样需要有担保人吗？

追答

按揭贷款，房子已经抵押给银行，不需要担保

追问

谢谢你的回答