现在的房地产市场，真的是“有价无市”吗？

Answer 1

一直以来，很多人对于房价的理解都有一个误区，就是把售价当作房地产市场的“风向标”，对此我并不这样认为，我认为相比较来说，成交价远比售价更有参考性。

比如开发商的售价是每平10000元/平，如果是没有买房经验的人，可是都没有还价就买房了，而如果你了解这个步骤的话，那么你肯定会找销售要折扣，假设销售先给你打了98折，然后又打了97折，最后一次打了97折，这样算下来，最后的单价就只有每平9200元左右了。

而且国内很多城市的房价都是从2015年、2016年这两年涨起来，很多人还取了一个很好听的名字：接盘侠。简单来说就是在房价大幅上涨之后买房的人。不得不说，近几年随着楼市调控力度越来越强，以及投资性购房比例越来越高，虽然说房价仍然处于上涨状态，但是“有价无市”的状态已经越来越明显。

我一个朋友之前就投资了一套89平小三房，按照正常情况来说，这个面积的房子是很好卖的，可是无奈单价实在是太高了，小区的平均房价已经从几年前的12100元每平，涨到了现在的24000元每平，可以说直接翻了一倍，而且因为89平房子面积更小，因此单价更高，至少能达到26000元每平左右。

所以这样算下来，光是房子总价就达到了230万元，这还没有算上税费和装修费用，因此房子挂出去已经快一年了，可还是没有卖出去。

更让人感到吃惊的是在这一年时间里，她已经3次下调房价了，房子总价也从当初的230万降到了190万，可仍然没有卖出去。

其实现在很多城市的房地产市场都出现了“有价无市”的情况，尤其是那些各个方面并不是很好的房子，比如楼层、楼栋、户型。这些都已经成为了购房者在挑选房子时重点考虑的因素，所以有人说现在大部分购房者都不懂房子，看来这话并不真实。

并且“有价无市”的情况并不仅仅体现在二手房市场中，新房市场也是同样情况，很多项目往往要2-3年时间才能全部卖完，我之前就遇到过这种情况，那个项目是主推小面积住宅的，面积也就在70平、80平左右，按照正常情况来说，这类房子应该会很好卖，可是5年时间过去了，那个项目也仅仅卖掉了一半。

其实从房价和工资的对比中就能看出来，房价不断上涨，可是工资却一直都没有大的变动，在这种情况下，很多人并不是不想买房子，而是心有余力不足，所以有价无市的情况就不难理解了。

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Answer 2

并不是这样的，现在的房地产依然非常的火爆，而且在一线城市这种现象更是非常明显。

Answer 3

很多房价高的地方是被人炒上去，所以其实需求没有我们想象的这么大，但是对一些刚需来说，房价炒上去了，困难就会更加大了。

Answer 4

确实是这个样子的，因为现在的房地产市场已经快饱和了。