婚前一方购买房产婚后共同还贷，离婚时房屋增值部分如何分割

Answer 1

根据最新出台的《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，解答如下：
通常情况下，对于此类房产的分割，遵循以下几点：
第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见，由双方协议处理，如果可以达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益即可；
第二、如果无法达成协议的，就房屋所有权方面，则房屋归产权登记一方所有。
第三，婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分，进行分割。共同还贷的款项数额，银行对账单即可证明。
第四、对按揭房屋在婚后的增值，应考虑对方参与还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。对共同还贷款项相对应的财产增值部分，怎么计算？目前比较倾向的做法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出另一方补偿的数额。
附：《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》
第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 2

一、案情：
2001年，张某和孙某经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如
今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚前张某
签的购房合同，首付由张某支付，但该房存在银行贷款，婚后双方共同归还了部分贷款，目前还有贷款
让。二、法院判决：
经查，夫妻双方经济上是各自独立的，还款是从各自收入中拿钱一起还，共还了40万左右，双方还
款比例大约在3:2，按照这个比例，增值的90万，男的要给女方补偿约36万，加上共同还款中女方出的
16万多，最后一共给女方52万。法院将房屋判给了张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分
根据双方婚后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未
来还剩下贷款的还款义务。三、律师评析：
《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在
银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，
可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的
款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果经济不独立，双方混在一起的，就要根据婚姻法39条，视实际情况处理。39条规定是：离婚时,
夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。