居委会和业主委员会有什么区别?

如题所述

居委会和业委会的性质不同,职能也不同,区别主要体现在以下方面:

一.性质不同:

居委会是社区,是政府的一个下属部门,而业委会是小区业主自发成立的一个组织,代表业主。

二.职能不同:

居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作,而业主委员会则负责聘请物业,管理小区。

三.组织不同:

1.居委会和村委会是居民和村民的一种自治组织,虽然不属于一级政府,但直接受上级政府的指导,有时还充当一定的行政主体身份。

2.业委会也就是业主委员会,是由全体业主组成的,接受并处理业主的反映意见,并代表业主和物业或开发商协商解决问题,维护业主合法权益的群众性组织。 

实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制,保障物业的合理与安全使用,维护本物业的公共秩序,创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。

扩展资料:

居委会的基本职能:

根据居民委员会组织法的有关规定,居民委员会的基本职能和任务是:

1.宣传宪法、法律、法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务;

2.办理本居住区居民的公共事务和公益事业;

3.调解民间纠纷;

4.协助维护社会治安;

5.协助人民政府或者其它的派出机关做好与居民利益有关的公共卫生、计划生育、优抚救济、青少年教育等项工作;

6.向人民政府或者其它的派出机关反映居民的意见、要求和提出建议。

业主委员会的任职条件:

业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成业主委员会。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:

(一) 具有完全民事行为能力

(二) 遵守国家有关法律、法规;

(三) 遵守业主大会议事规则、管理规约,模范履行业主义务;

(四) 热心公益事业,责任心强,公正廉洁;

(五) 具有一定的组织能力

(六) 具备必要的工作时间。

业主委员会委员必须符合下列条件:

1.是本物业管理区域内业主;

2.能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和业主公约、业主委员会章程;

3.有一定组织能力和必要工作时间,能够较好履行业主委员会成员职责;

4.品行端正无劣迹;

5.热心公益事业。

参考资料:

居民委员会       业主委员会




温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  2019-06-14
业主委员会与居委会的区别是什么?业主委员会跟其居委会是两个不同的部门,业主委员会是民间组织,而居委会是政府部门的最基层部门,它们之间是有区别的。
居民委员会与业主委员会的区别如下:
1、两者的权利基础不同:居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,其自治的基础是法定的公民权利,居委书记事实上是由政府委派,居委会的设立、撤消、规模调整由政府决定; 业委会自治的基础是物业所有权,业委会的委员由业主大会选举产生,业委会的设立撤消等由业主大会决定,并报有关部门备案。
2、性质不同:居委会有明确的法律地位,实质上是一种半行政性的基层自治组织,目前定位于“基层政权建设”;业委会在法律上地位不明确,有时连诉讼主体的资格都没有,是一种特殊的基层自治组织。
3、 经费来源不同:居委会的经费由政府财政拨款;业委会的经费取决于业主大会的决定,由业主自行解决。
4、对组织成员的要求不同:居委会的人员多数算专职的,对居民负责;业委会的成员大部分是兼职的,他们对业主负责。
5、工作的侧重点不同:居委会工作包括宣传教育、社会福利、治安保卫、文教卫生、调解民间纠纷、就业等多项工作,侧重于社会政治稳定;业委会的的工作范围仅限于五大类公共服务项目:公共卫生和公共秩序管理、绿化管理、车辆交通管理、公用部位公用设备设施的管理、其他居住环境管理,侧重于业主的经济利益。
6、办公用房不同:居委会的办公用房,由当地人民政府统筹解决,不一定在物业管理区域内,有的是好几个小区才有一个居委会;业委会的办公用房应设在物业管理区域内,由建设单位和公房出售单位免费提供。
第2个回答  2013-09-11
业主委员会是小区居民的最高权力机构;居委会是政府部门的最基层部门.
业主委员会是由业主大会选举产生的一个常设的执行机构,执行业主大会的各项决议或业主大会的授权事项。业主委员会是业主自治管理的组织。业主委员会的日常工限于物业使用和管理等方面的内容,其职权限制在业主大会所授权的范围以内,并接受所在地区街道和居委会的指导。居委会是居民自治管理的基层组织,接受街道一级政府机构的领导。其主要职能是宣传政府的各项政策,上情下达,并开展各项社区服务、劳动就业、治安管理、调解纠纷、计划生育,精神文明建设等等一系列工作。业主委员会和居委会是两个不同的组织,但是两者都是为社区业主或居民服务的,服务的内容根据其组织性质的不同而不同。
第3个回答  2013-09-11
业委会不是小区业主(不是居民)的最高权利机构。在物业的使用和管理范围内,小区的最高权力机构是业主大会,业主委员会是由业主大会选举产生的,业主委员会的工作接受业主大会的监督。
居委会也不能说是一级政府部门,它被叫做“居民自治组织”,在政府的领导下工作,是政府管理伸向基层的“触角”。
业主是指房屋的产权人,居民是指具有合法居住权的人。本回答被网友采纳
第4个回答  2013-09-11
居委会是国家最基础的政府部门
业主委员会是小区全体业主的一个代表

居委会和业主委员会的区别
居委会和业主委员会的区别有:性质不同、职能不同、组织不同。居委会和业主委员会的区别:1、性质不同:居委会是社区,是政府的一个下属部门,而业委会是小区业主自发成立的一个组织,代表业主;2、职能不同:居委会负责管理协调管辖范围内的一些民间琐碎工作,而业主委员会则负责聘请物业,管理小区...

业主委员会与居委会的区别是什么
居民委员会与业主委员会的区别如下:1、两者的权利基础不同:居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,其自治的基础是法定的公民权利,居委书记事实上是由政府委派,居委会的设立、撤消、规模调整由政府决定; 业委会自治的基础是物业所有权,业委会的委员由业主大会选举产生,业委...

业主委员会受居委会管理吗
法律分析:业主委员会不受居委会管理。业委会,是小区业主通过业主大会选取的业主代表,组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构,不同在于业委会仅为本小区的业主服务,而居委会是为整片地区居民服务的机构,而且居委会具备一定的政府职能,比如民警工作站、党务工作站等。业委会...

居委会和业主委员会的区别
小区业主委员会,是指由物业管理区域内业主代表组成,代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,也是帮助小区居民解决困难的好地方,并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。不过很多业主都会把居委会和业主委员会搞混淆了,下面我们就来看一下居委会和业主委员会的区别。 居民委员会是居民自我管...

业主委员会 居委会 村委会的区别
业主委员会一般是指城镇某一小区居民选举出来的一个组织,能代表这个小区的居民行使某些财产权益,如聘请制造业公司等。居委会是城市群众自治组织,一般由政府根据一定的行政区域划分,是群众管理群众的组织(目前政府对社区居委会有很多扶持政策,所以很多地方也像一个政府部门一样上班,拿固定工资);村委...

居委会对业主委员会的职责
法律主观:业主委员会不受居委会管理。业主委员会是自治组织,与居委会无关,二者不存在隶属关系。业主委员会是本建筑物或建筑区划内所有建筑物的业主大会的执行机构,按照业主大会的决定履行职责,社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。法律客观:《民法典》第二百七十八条...

业主大会、业主委员会与居民委员会是什么关系?
业委会作为业主大会的常设机构,也是一个自治组织,以业主为服务对象(业主未必是居民),偏向于“物权”方面,调节财产所有权、使用权方面的关系,权力来源是业主(代表)的选举。两者之间不存在谁领导谁的关系,只是一种互相合作和相互指导的平等关系。我国法律规定,无论是业主大会还是业主委员会都应当...

业主,物业,业委会,居委会,这四者相互之间是什么关系?
业委会是小区业主通过业主大会选取的业主代表,组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构,不同在于业委会仅为本小区的业主服务,而居委会是为整片地区居民服务的机构,而且居委会具备一定的政府职能。业委会只为本小区居民提供服务,同时代表全体业主,和物业公司等第三方服务机构...

社区居委会在业主大会中的职责居委会和业主委员会有什么区别
一、社区居委会在业主大会中的职责1、宣传宪法、法律法规和国家的政策,维护居民的合法权益,教育居民履行依法应尽的义务,爱护公共财产,开展多种形式的社会主义精神文明建设活动。2、制定社区建设计划和社区管理制度,并提交社区成员代表大会审议,办理居住地区居民的公共事务和公益事业3、调解民间纠纷。4、...

居委会、物业、业主委员会三者的关系是什么?有谁能管理谁吗?
业委会,是小区业主通过业主大会选取的业主代表,组成的业主自助自管机构。居委会和业委会都是为居民服务的机构,不同在于业委会仅为本小区的业主服务,而居委会是为整片地区居民服务的机构,而且居委会具备一定的政府职能,比如民警工作站、党务工作站等等。业委会单纯为本小区居民提供服务,同时代理...

相似回答