划拨的土地，过户缴了土地出让金后性质就会改为出让吗？年限也会打上了吗？

Question

我的住房为拆迁安置房，房地证上登记我一个人的名字，土地性质为划拨，使用年限一栏是空白的，请问过户缴了土地出让金后性质就会改为出让吗？年限也会打上了吗？另外记事栏只打印了“物理层”几字，其他人有的打印了“私有”，或XXX各50%，这是什么意思？我的可以打印XXX100%很急，谢谢各位了。

Answer 1

是的。年限也会打上。

依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方式取得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出申请，由有批准权的人民政府土地管理部门审批。

转让方在向所在地市、县土地管理部门提出申请经审查，报同级人民政府批准后，再到土地所在地的市、县土地管理部门办理土地使用权出让手续，并按规定缴纳土地使用权出让金。

分别到房管部门、土地管理部门办理房屋所有权、土地使用权转让变更登记手续，最后办理房屋所有权处分登记变更登记房屋所有权处分登记。变更登房屋所有权处分登记。

扩展资料：

注意事项：

划拨地转让，可能存在协议出让与招标拍卖挂牌出让两种情况，权限在地方。

批准协议出让的，也要拟订出让方案并报政府审批。

划拨地转让，要在成交前核定政府应收取的出让金而有是成交后核定。

划拨地转让，要在土地市场公开交易，意向用地者未必是最终的竞得人。

划拨地转让中，受让方要签订两个合同--与政府签订出让合同，与原划拨土地使用权人签订转让合同。要缴两笔钱--向政府缴纳出让金，向原划拨土地使用权人支付划拨土地使用权权益。

参考资料来源：百度百科-划拨土地

参考资料来源：百度百科-过户

Answer 2

你好！ 你的问题比较混乱，先回答你第一个问题：
1、以划拨形式取得的土地在上市且缴纳土地出让金以后，土地性质是否为出让？回答是肯定的，因为划拨的土地是国家没有征收土地出让金，将土地利益让与受让方，当受让方交纳土地出让金以后土地性质就转化为出让了。
2、土地使用年限问题，首先要看土地性质，是商业还是住宅，一般情况下土地在国家划拨或出让给受让方以后就开始计算年限，而且房产证上一般没有土地使用年限，因为土地使用年限都是确定的，并且期满前可以在缴纳土地出让金后继续使用土地（当然前提是没有被拆迁，你的房子可以继续使用，并且没有因公共利益需要征收该幅土地）。另外商品房产证上也没有土地使用年限，很多房子在土地使用年限上基本都没有，这一点主要是依据法律规定，目前的法律依据就是物权法，物权法的规定就是我上面所说的，如果没有因公共利益需要被征收，并且你的房子依然健在可以正常使用的情况下，缴纳土地出让金后，还可以继续使用该幅土地。
3、有的房子有共有权人就要打上共有份额，你没有共有权人就意味着你是唯一权利人，不用打上100%，我想建委也不给你打。