租的合法房子我能再转手租给别人吗?

Question

我租了一个房子..和房东签约是从2007年1月30-2008年1月30.以四千元成交....我没有住.我把这房子租给了好朋友以五千元成交...但是房东要我退房..我不退...请问我这样的做法合法吗?

Answer 1

其实这是一种权利转移问题。1、房主把房子出租给你若干时间，这意味着房主在出租给你的这段时间里，他已经把房子的使用权转移给了你。你在承租期内具有合同所保证的房子的使用权和收益权。2、房主在把房子出租给你的时候，已经实现了他的收益权和使用权的转移。在合同的有效期限内，房主不应该对你所取得的使用权的支配进行干涉。3、你对于使用权的转移，必须保证房主利益不受损失，并且必须是在你的合同有效期以内。超过你的合同有效期，你是无权处理的。4、你取得合法的房屋使用权以后，如何利用这一权利，如何发挥房子的作用，如何创造效益，只要是在国家法律不禁止并不损害房主利益的情况下，都是合法的，房主无权干涉，也无权再来分配你的收益。5、房主不能因为你把使用权移交给别人，从而让房子发挥了更大的效用，就逼迫你退房。6、这种权利的转移，合同的有效期，占据着主导的作用。郭连生

Answer 2

一、租的合法房子租户未经出租人的同意是不能再转手租给别人的。
二、依据《城市房屋租赁管理办法》
第二十六条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。
第二十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。
出租人可以从转租中获得收益。
第二十八条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

Answer 3

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

一、房屋可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：

1、转租须经房屋所有权人的同意。

2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。

租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。

二、有以下几种情况，房屋是不可以转租的：

1、承租人拖欠租金的；

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的；

3、预租的商品房；

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。

承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

法律依据《城市房屋租赁管理办法》

第二十六条 房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

第二十七条 承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

出租人可以从转租中获得收益。

第二十八条 房屋转租，应当订立转租合同。转租合同必须经原出租人书面同意，并按照本办法的规定办理登记备案手续。

Answer 4

如果你的合同上没有明确规定就可以拉

Answer 5

可以的