已经网签备案的房子能退吗？

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已经网签备案的房子能退，需要由当事人提交相关材料和文件，并经房地产管理部门审查通过后才可以办理，但涉及到解除房产交易合同一般还需要对违约的责任进行认定，并追究相关法律责任。

一、已经网签备案的房子能退吗?

已经网签备案的房子能退，买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，房东带着房产证原件复印件，一份网签合同，到当地房管局房屋过户机构撤网签。本人要到场，本人不到场，需要有委托书。撤销网签合同所需材料：

1、商品房买卖双方共同提交申请书

2、解除商品房买卖合同协议

3、身份证明(复印件)

4、其他证明材料

二、撤销网签合同的条件：

1、房屋交付之日起90日内，因房屋质量问题申请撤销合同网上备案的，应提交市、区建筑工程质量监督站出具的认定书或鉴定书;

2、房屋交付之日起90日内，因在所购项目中换购房屋申请撤销合同网上备案的，应提交房屋换购协议，并先予办理新换购房屋的商品房预告登记;

3、房屋交付之日起90日内，因买方出国留学或定居申请撤销合同网上备案的，应提交国外入学通知书或定居许可证明、护照、公安出入境管理部门和大使馆签证等相关资料;

4、房屋交付之日起90日内，因买方工作调动迁出本地申请撤销合同网上备案的，应提交双方单位转出和接受人事关系证明及接收单位所在地社会保险缴纳证明;

5、在商品房买卖合同签订之日起30日内，权利人因购房贷款未获批准申请撤销合同网上备案的，应提交贷款机构未批准购房贷款的证明材料及购房首付款收据。

6、因买方本人或其直系亲属患重大疾病急需医疗资金申请撤销合同网上备案的，应提交市级以上医院的诊断证明、病历及治疗费用明细单;

7、买卖双方因其他正当理由申请撤销合同网上备案的，应提交相应的证明材料，经房屋交易登记管理部门审查确认并公告30日无异议的，方可办理。

涉及到当事人需要撤销网签备案的程序，是可以根据上述规定的程序来进行办理的，特别是在符合条件的情况下，如果双方协商达成一致意见，那么连相关费用都是可以退还的，具体情况应当由房地产管理部门根据实际来进行处理。