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Question

某楼盘已开盘四年，但是售楼小姐私下联系说还有几套房，但是按照现在行情16000一米卖，但是房产证上面却是8000一米，其他部分款项不会开任何收据或证明，请问靠谱吗？
实地去看过，房子倒没什么问题。我得按16000一米买，但是拿到的房产证上面只写当初开盘时的价格，其余我付的款不开收据。

Answer 1

首先要指出一点，在房产证上是没有房屋价格的，只有面积坐落等内容，您说的应该是《商品房买卖合同》上只按8000一平米签，另外的差价需要单独付给开发商。我做了房地产10年，像您说的这种情况很常见，这是典型的内部人员囤积房源加价销售的一种现象，只要是正规开发商，有正规合同，并且您去交易办证中心确认过该套房屋属于未售房源，那就是靠谱的。对你来说，问题就是如果您按揭的话首付比例就要高很多了，比如您的房子100平米，假如以16000签合同，那您的首付是160万 X 30% =48万，但如果以8000签合同，您的首付就是 80万 X 30% + 80万（差价） =104万。
我给您的建议是，首先了解清楚该套房源是否有出售过，这个在当地的房地产信息网都可以查到，如果确实是属于未售房源那就没问题。其次，对16000的价格做一个周边对比，如果小区内或者周边小区其他的房子在中介里确实已经卖到16000的价格的话，那就无所谓，我的意思我想您懂的，呵呵。希望能帮到您。

追问

很感谢您的回答，对，是购房合同，另外的款项就是暗交易。但是问题是网站上面的信息是该套房已售，售楼员却说没出售，说是总经理拿下的房，但是房产证上没有名字，一切手续可以办好，房子去看过，是毛坯。请问可行吗？如果买的话，我算是第一手的吗?周边小区也是这个均价，因为离我上班近，小区环境也好。

Answer 2

不靠谱！相差太多了吧天上会掉吗？要不是面积缩水要不就是问题楼

Answer 3

这是房产逃税的一种方法。如果你是卖来自己住的，是没有关系。如果要卖掉的话就会多交个人所得税。

Answer 4

只要能办房产证就应该没问题