福利房能过户吗？

Question

现在我家公在他的单位可以买一套福利房，但是房子的钱是我和我老公出的．（老公还有一个弟弟）家公曾经说过这套房子弟兄俩谁要谁出钱买（家公自己拿不出哪么多钱）因为房子是以他的福利名额才可以买的，所以房产必须是他的名子（这是他说的）．我希望我们和家公之间能达成协议，在他百年之后这套房子是属于我和老公的．和弟弟没有关系．但是，我老公和家公他们都不希望写这个协议．而且我想问，在家公拿到房产证后是否可以过户到我和老公名下．谢谢！希望大家能帮到我，急！！！
福利房能做低押用吗？

Answer 1

你的房产证下来了吗，看你的房产证上写的是成本价购房，还是优惠价购房或是标准价购房。
如果是成本价购房，直接就可以去过户，如果是优惠价购房或标准价购房，就必须经房屋权属单位同意，然后补交土地出让金，就可以过户了。
需要交的费用： 成本价：契税（1.5%）+印花税（0.1%）+土地出让金（1560×建筑面积×1%）。
优惠价（标准价）：契税（1.5%）+印花税（0.1%）+土地出让金（1560×建筑面积×7%）。
要是成本价的房产证可以进行抵押贷款，要是优惠价或标准价的原则上是不允许的，因为这种情况房产个人占94%，单位占6%，要是单位不同意，是不允许买卖的。