我买的二手房有贷款，请问我和房主怎样交易更合理

Answer 1

先部分房款签订买卖合同。约定时间房主结清贷款，然后办理房屋产权变更登记。待获得新房屋产权证、完成物业交接手续后付尾款拿钥匙。

Answer 2

要么业主自己结清贷款注销他项权证再过户给你。

先帮业主结清贷款注销他项权证，这部分钱算在总房价里面。