二房东转租问题，大房东和二房东签的合同不允许转租，但口头认可二房东可以部分转租。

Question

三居室中的两室都转租了，由于工作问题，二房东将自己住的那间也短期转租了，跟租客有口头协议随时入住。请问此种情况是否合理？
另外大房东知道此事硬是以不得转租为名单方面接触合约，并扣了二房东一个月的押金，然后跟屋内其他租住人签订合同。此做法是否合理？
做为二房东如何保全自己的利益呢？
补充第一个问题，三居室中的两室都转租了，由于工作问题，二房东将自己那间短期转租，跟租客有口头协议，随工作情况随时有可能让其搬走，租客也认可。请问此种情况是否构成了跟大房东合同的违约。

Answer 1

如果“二房东”和房主签订的租赁合同里注明不经过房主同意不得擅自转租（一般来说租赁合同上都会有这一条）。那么就不存在所谓的二房东了，这时所谓的二房东本身就是不合法的，因为他自己将所租房子转租的行为本身就违反合同了。房主如果是按合同条约扣一个月的押金（就是说合同上有规定擅自转租扣押金的条款），那么房主的做法是合理合法的。
所以您所说的二房东在押金问题上就没有所谓的保全利益了。

回答nutun024: 买卖不破租赁的前提是租赁合同合法有效。如果你是和二房东签的协议，并没有征得房主事前或事后的同意，那该协议无效。在租房合同无效的情况下，房主不需要遵守买卖不破租赁的原则

Answer 2

您好：
二房东跟产权人前期签订的租赁合同是不允许把房屋转租的是吧？如果是这样，二房东把第一间房屋转租出去开始就已经违约了，产权人也就是房主的做法合不合理先不说，从法律层面上来讲二房东是违约方，理应承担违约所造成的损失。
如果合同里没约定房间内居住人数，同时二房东跟租户关系又很好，就可以跟房主表明都是自己亲戚朋友，不属于转租，这样就能要回押金了。
希望我的回答能帮助到您

追问

大房东一直是默认可以部分转租的，合同法有一条指出，经过出租人允许，承租人可以自行出租的。我想问的是二房东将自己住那间也短租出去，这样算违约吗？

追答

您好
房东的默许有没有写在合同之内，如果没有房东不承认，您又拿不出书面证据，一样会认定您违约在先的。
如果有书面文字显示可以转租，那么二房东没有违约，房东单方面解除合约就属于违约在先，二房东可以通过法律手段维护自身合法权益。

追问

房东承认，以只允许部分转租，不允许全部转租为名，说二房东违约的。这样的话二房东还算违约吗？

追答

您还是没明白，如果有书面的的东西，约定好可以转租部分房间，那样还好些，如果只是房东口头允诺，您真把他告上法庭，他会一口否认自己同意部分转租的。
现在的情况您还没弄明白么？房主已经跟二房东违约了，二房东没有书面形式的对自己有力的证据，光凭房东口头认可是没有法律效益的，为什么要签租赁合同白字黑字把所有细节写清楚就是这个原因。
当然如果您有房东口头认可可以转租的录音也行。

追问

这事还真是扯皮了，谢谢。房东一直默认可以部分转租，之前我从我朋友手里接过来的，他们当时也是口头认可的。他应该能做为人证吧。

追答

您这样说我就有点晕了，您朋友是二房东，还是您是二房东？
如果二房东是您朋友，您又是最后一位承租人，那么之前您朋友的证词是不具有法律效应的，因为他在此次纠纷中也属于违约方。