赠予人在生前赠予的房产没有过户在法律上是否生效，

Answer 1

个人认为：不生效。

赠予合同是实践合同，只有赠予人将赠予物转移所有权后赠予合同才生效。

如果赠予人生前并没有与受赠人办理房产过户登记，可以视为没有交付赠予物，所以赠予合同并未生效，因此受赠人并未取得房产所有权。

追问

首先谢谢你的回答，但我还是不太明白那这个赠予在法律上还是否真正意义的生效呢，因为这个赠予人已经死亡，生前的赠予也是口头赠予，没有遗嘱，而且死者的房子也还没有过户，因为是动迁的房子，（回迁不久房产部门还没有统一编印房照，也不给更名）但是有公证买卖协议，知道事情很麻烦，但不知道在这种情况下最终的房产赠予还有没有效呢，如果没有效该如何办理什么样的手续可以补救？谢谢

追答

1、房产的赠予只要没过户，赠予合同就没有生效。

2、赠予人已死，这个合同就永远不会再生效了。

Answer 2

这样的行为属于法律中的“遗赠”行为，是受法律保护的。
签订遗赠协议应当注意的问题有：
（1）遗赠协议的标的物必须是遗赠人自己所有的财产或者某种权利，遗赠人不能把不属于自己或者自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。
（2）遗赠人有负责遗赠财产完好的义务。要明确终止、变更协议的条件。
（3）合同中要写清楚遗赠人有权处理财产的证明文件，确保遗赠行为的合法有效。

Answer 3

不生效.还未过户.房产还是赠予人.

Answer 4

要过户才有效，如果没过户，房产还是赠与人的

Answer 5

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赠与属于诺称合同 《民法通则意见》第128条把赠与合同视为实践合同，但是与合同法第185条关于诺称合同的规定冲突，被185条废止

追问

首先谢谢你的回答，但我还是不太明白那这个赠予在法律上还是否真正意义的生效呢，因为这个赠予人已经死亡，生前的赠予也是口头赠予，没有遗嘱，而且死者的房子也还没有过户，因为是动迁的房子，（回迁不久房产部门还没有统一编印房照，也不给更名）但是有公证买卖协议，知道事情很麻烦，但不知道在这种情况下最终的房产赠予还有没有效呢，如果没有效该如何办理什么样的手续可以补救？谢谢QQ2363757797qq.com

追答

赠与合同是一个诺称合同，赠与人与受赠人双方达成一致合同就成立并生效了，但是并不意味着受赠人一定能取得房产的所有权。合同虽然生效，受赠人此时只取得了一个债权，这个债权还受到赠与人可以任意撤销的威胁。

但是，赠与人生前并没有过户，继承人继承了该房产，根据继承法的规定，继承人继承被继承人的债权和债务..这里边就涉及到一个问题，继承人是否可以行使赠与人生前的，对赠与财产的任意撤销权问题。 各地的法院有不同的判决，有的认为可以行使，有的认为继承人无权撤销赠与合同。