拆迁赔偿及法律规定

Question

各律师，你好，我们公司五年前与胶合板厂签定了租房合约，现如今胶合板厂私自与地产商暗箱操作开发楼盘，现要求我厂无条件搬离现用厂房，请求各律师或律师事务所帮忙解答难题。这种属于什么纠纷行为？我们应该如何索取合法赔偿？

Answer 1

你的意思就是说你们公司和胶合板厂有租赁合同，然后合同还没有到期。然后胶合板厂把房子给买了？如果是这样的话，在法律上叫“买卖不破租赁”，即使他们把房子卖给别人了，你们基于之前的租赁合同是可以继续租赁的。而且你们之间有合同的，应该是胶合板厂违约，你们可以起诉要求胶合板厂要求承担违约责任！！这是属于合同纠纷，可以去律师事务所详细咨询下，然后协商怎么解决的问题。

追问

合同上有一条这样标明：在租赁期内如因国家为发展或甲方统一规划需终止合同，甲方应在30天前通知乙方，乙方应在30天内无条件将租赁甲方的所有财产退回甲方，并终止合同。这种条款是不是属于霸王条款？从他们开始说要拆迁到现在为止，我们没有见过任何地产公司出示的国家土地征用条件，只凭他们口头在说。现他们没有给我们任何拆迁赔偿损失的方案，还要求我们缴纳水电房租的费用，如果我们不缴纳的话，就采取停电停水的不法手段。

追答

这应该不算是霸王条款，因为你们约定了30日的宽限期，但是你说对方没有出示任何征用等地证件的你可以要求对方出示，也可以去有关部门去调查。

Answer 2

合同纠纷。具体需要看你和胶合板厂的合同约定，你可以要求胶合板厂继续履行合同，承担违约责任。如需法律帮助，可来电或者来所面谈
纵横法律网 余春灵律师

Answer 3