购房合同上写的是70年产权，产权办出来只有40年，是不是被开发商给骗了？该怎么办？

Question

07年在泉州清蒙一小区买了一个店面，就是二楼以上是住宅的，一楼是店面的，以前一直没去办产权证，直到上月才去办的双证（产权证及土地使用证），土地使用证上的使用年权竟然是40年，而我的购房合同上写的是70年，当时购买的时候都有问售楼人员，说是70年，现在忽然就少30年，我是不是被开发商给骗了？该怎么办？40年以后如果房子没拆，这个店面开发商是不是会收回？

Answer 1

如果是店面的话，也就是商铺，商铺的年限最高就i是40年，至于你合同上写的是70年，那基本就是开放商骗你啦，在房产局根本就办不出70年的商铺产权。至于你说的40年以后，这个根本不用担心，现在有产权的房子基本都是永久权，只要不动迁的话，40年后，你在交一回契税，和土地出让金，这个店面就还是你的，要是拆迁的话，你会给你响应的补偿的！最后一个问题，产权是你自己的，现在这个房子和开发商没有什么关系，开发商只是有这片土地的使用权！

Answer 2

一楼关于土地使用年限的说明很对！但我再说明另外一点，这里说的40年、50年、70年是指土地出让的最高年限不能超过国务院规定的年限，住宅最高的出让年限是70年，也就是最高是70年，50年自然是没问题的！

你在青岛，我知道那和大连一样，是房地统一管理的地方，就是只有一个房地产权利证，没有单独的土地使用证，所以会造成购房者理解上的误区。40年、70年是单独指土地的使用年限，而房子一旦买入，就是你的终身私人财产。只是因为房屋和土地管理部门合二为一，所以造成购房者的这种误区。如你问50年后怎么办，我告诉你——再交土地使用费用（土地出让金）即可！

另外注意一点，如果商品房预售合同上写的土地用途为“住宅”，而房产证上写的不是住宅，那开发商就有问题了，属于开发商改变土地用途。

Answer 3

是开发商的事。到期了，不会收回，重新交一次土地出让金就行了。

Answer 4

那你肯定是被开发商给骗了。