小产权房买卖合同能公证吗？
由于城市房价太高，对于住在县级市的我，对每平米均价都要5000元的房价真的是想说爱你不容易，于是买了套由私人用自家宅基地重建开发的小产权房，每平不到2500元，在这想咨询下大家如果拿着房东跟我签署的《房屋买卖合同》去我们市公证处公证，公证处工作人员会受理吗？费用是多少啊？
我不是农村集体用地，我是市内的宅基地重建房买卖！
小产权房屋买卖合同是不能公证的。小产权房屋在我国是禁止买卖的，任何买卖小产权房屋的行为都是违法行为，公证的目的是在于公证房屋买卖行为的合法有效性，对于国家命令禁止的行为是不会进行公证的。
有下列情形之一的房地产不得转让；
1、未依法登记取得房地产权证书的；
2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
3、已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
4、已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
5、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
6、司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
扩展资料：
小产权房购买风险：
（一）法律效力
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
（二）房产转让
1、“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
2、根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。
参考资料来源：百度百科-小产权房
●未依法登记取得房地产权证书的；
●共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
●已经抵押的房地产，未经抵押权人书面同意的；
●已出租的房屋，承租人未放弃优先购买权的；
●权属有争议，尚在诉讼、仲裁或行政处理中的；
●司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其
他形式限制房地产权利的；
●已依法公告列入拆迁范围的房地产；
●经有关部门确认为危房的；
●违章改建、扩建的房屋，未经规划、建设等部门批准
的；
●产权人死亡，继承人未办理产权变更登记的；
●部队或用于教育、医疗、宗教、市政等公共福利事业
的房地产；
●列人文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑
物；
●未落实发还政策的私房；
●依法收回土地使用权的；
●法律、法规、规章规定不得转让的其他情形。
农民房.国有出让,国有划拨的房子都是不能委托公证的.都是要写卖契
你卖房子的人家会告诉你能不能公证的.只有委托公证了才可以产权过户.
公证费用是100-1000每个城市都是不一样的.本回答被提问者采纳
