高分 贷款的问题

Question

我想买房，我个人只有10000万左右。我是烟台莱州朱桥的，我想贷款。
不知道怎么贷款。有什么样的要求。我这里有农行，和农村信用社。
我想知道的是，
1我没有什么物质的东西，我是一名工人。
2如果贷款怎么还，一个月一还，还是一年一还。
3农行 和 信用社都能贷款吗。
4贷款有什么样的要求吗？
我想到的只有这么多，因为家里穷，亲人借不到钱，只有贷款了，希望知道这一行的人，留下联系方式，我在有什么不懂的地方可以咨询一下，谢谢大家了。
是1万元

Answer 1

　　高分 贷款的问题
　　悬赏分：200 - 离问题结束还有 20 天 19 小时
　　我想买房，我个人只有10000万左右。我是烟台莱州朱桥的，我想贷款。
　　不知道怎么贷款。有什么样的要求。我这里有农行，和农村信用社。
　　我想知道的是，
　　1我没有什么物质的东西，我是一名工人。
　　2如果贷款怎么还，一个月一还，还是一年一还。
　　3农行 和 信用社都能贷款吗。
　　4贷款有什么样的要求吗？
　　我想到的只有这么多，因为家里穷，亲人借不到钱，只有贷款了，希望知道这一行的人，留下联系方式，我在有什么不懂的地方可以咨询一下，谢谢大家了。
　　问题补充：我也只是想贷6万元左右。我用工资卡可以吗

　　不对不对，我分析了N久你的提问。

　　是大家理解错了。

　　你说的一定是 10000 RMB 10000元 壹万元人民币 整。

　　对吧朋友？我在你的（1）里发现的，你说你是一名工人。

　　所以你不要忽悠大家了，大家都蒙了。如果你真的有10000000万，那你就不会问这个问题了，壹仟万人民币可以在安徽-河南-河北这些比较落后的地方开个小房地产公司了。

　　或者还是我说错了？！你真的有壹仟万？

　　最后我回答你的正经问题吧，看了你的提问提示，我觉得没有必要了。

　　我一个一个回答。

　　1我没有什么物质的东西，我是一名工人。

　　工人意味着无任何低压，无任公司何票据证明。 （工资单）

　　2如果贷款怎么还，一个月一还，还是一年一还。

　　如果你贷好款买房子了就是一个季度一个季度还，这是地产公司跟银行的下分配额的，有选择也可以一个月一个月。

　　3农行 和 信用社都能贷款吗。

　　当然可以，主要就是要贷款人提供它们需要的条件跟证据。

　　4贷款有什么样的要求吗？

　　信用社就要你的户口所在地。正常无任何工资单证明无任何房屋抵押的都是找信用社，他的配额是依照你的户口是农村或者城市来分配的。比如你老家当地农村信用社可下配2万，那么城市的大概不会超过5万。信用社只要求你是自然人，别的就没有要求了。

　　农业银行的就比较麻烦了，如果你没公司单位或者房产抵押，建议你还是不要去浪费时间了。这个银行一定要求公司开具证明。不然就是房产抵押。

　　我想到的只有这么多，因为家里穷，亲人借不到钱，只有贷款了，希望知道这一行的人，留下联系方式，我在有什么不懂的地方可以咨询一下，谢谢大家了。
　　问题补充：我也只是想贷6万元左右。我用工资卡可以吗

　　建议你去信用社，方便快捷。

　　先祝你好运了朋友。

Answer 2

建议去找个可以给你担保的人，去当地的农行 和 信用社试下～～

Answer 3

买房怎样贷款更划算案例分析
拥有一套属于自己的住房，是很多人的梦想。要买房，大多数人都会需要贷款，因而央行的房贷政策一直都备受关注。今年 3月 17日，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策，房贷利率再次上涨，买房人的还款负担又有所加重。已经贷款买房和准备贷款买房的市民，要怎样应对新房贷政策呢？央行宣布从 3月 17日起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，将住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并允许商业银行最多将贷款利率下浮到相应期限档次贷款基准利率的 0.9倍。同时，个人住房公积金贷款利率各档次也都上调了 0.18个百分点。
央行的房贷新政策给了商业银行更多的自主权。在新政策颁布以后的几天里，各家银行总行都在紧张制定自己的应对措施，由于需要等候总行的通知，本市的房贷业务甚至一度处于暂停状态。现在各家银行都已制定了新的房贷利率表，房贷业务也已恢复正常。

据了解，目前本市有的银行已决定实施下浮 10%的房贷利率，有的银行则根据申请贷款市民的具体情况、贷款楼盘的情况，以及同业竞争的状况等给不同的借款人不同的贷款利率。也就是说，现在市民到银行办理住房贷款，有的人可以得到下浮 10%的利率，有的人则只能得到基准利率。新签订房贷合同的市民现在就已开始按照新的利率水平还贷，而 3月 17日前已经签订了房贷合同的市民则要从明年 1月 1日起执行新的贷款利率。

新政策在事实上引起了住房贷款利率再度上涨。假设一位市民在银行办理了一笔 20万元公积金贷款、 10万元按揭贷款组成的总额为 30万元、贷款期限为 20年的组合贷款，以等额本息还款法偿还贷款。对于 20万元的公积金贷款部分，调整前的年利率为 4.23%，每月应偿还的贷款本息为 1236.34元，调整后的年利率为 4.41%，每月应偿还的贷款本息为 1255.60元，调整后比调整前每月要多还 19.26元。在整个还贷的 20年中，利率调整后公积金贷款部分要多还 4624.02元。对于 10万元的按揭贷款部分，调整前的贷款年利率为 5.31%，每月应偿还的贷款本息为 677.20元，利率调整后，如果执行 6.12%的基准利率，每月应偿还的贷款本息为 723.37元，比调整前每月多还 46.17元；如果执行 5.508%的下浮利率，每月应偿还的贷款本息为 688.34元，比调整前每月多还 11.14元。在整个还贷的 20年中，如果执行基准利率，按揭贷款部分要多还 11080.96元；如果执行下浮 10%的利率，则要多还 2673.3元。也就是说，对于这笔总共 30万元的组合贷款，如果新政策实施后执行的是下浮 10%的利率，则每月要比以前多还 30.4元，总共要多还 7297.32元；如果执行的是基准利率，则每月要比以前多还 65.43元，总共要多还 15704.98元。

央行在新房贷政策中还同时规定，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由 20%提高到 30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。据了解，目前本市多数银行为市民办理新房按揭贷款时，仍然执行了首付款比例最低两成的政策。

央行行长周小川指出，央行出台这项政策，有一个目的是引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。消费者应对未来利率变化可能产生的支出负担和风险有所认识、考虑。房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示。

央行的房贷新政策给了商业银行更多的自主权。在新政策颁布以后的几天里，各家银行总行都在紧张制定自己的应对措施，由于需要等候总行的通知，本市的房贷业务甚至一度处于暂停状态。现在各家银行都已制定了新的房贷利率表，房贷业务也已恢复正常。

据了解，目前本市有的银行已决定实施下浮 10%的房贷利率，有的银行则根据申请贷款市民的具体情况、贷款楼盘的情况，以及同业竞争的状况等给不同的借款人不同的贷款利率。也就是说，现在市民到银行办理住房贷款，有的人可以得到下浮 10%的利率，有的人则只能得到基准利率。新签订房贷合同的市民现在就已开始按照新的利率水平还贷，而 3月 17日前已经签订了房贷合同的市民则要从明年 1月 1日起执行新的贷款利率。

新政策在事实上引起了住房贷款利率再度上涨。假设一位市民在银行办理了一笔 20万元公积金贷款、 10万元按揭贷款组成的总额为 30万元、贷款期限为 20年的组合贷款，以等额本息还款法偿还贷款。对于 20万元的公积金贷款部分，调整前的年利率为 4.23%，每月应偿还的贷款本息为 1236.34元，调整后的年利率为 4.41%，每月应偿还的贷款本息为 1255.60元，调整后比调整前每月要多还 19.26元。在整个还贷的 20年中，利率调整后公积金贷款部分要多还 4624.02元。对于 10万元的按揭贷款部分，调整前的贷款年利率为 5.31%，每月应偿还的贷款本息为 677.20元，利率调整后，如果执行 6.12%的基准利率，每月应偿还的贷款本息为 723.37元，比调整前每月多还 46.17元；如果执行 5.508%的下浮利率，每月应偿还的贷款本息为 688.34元，比调整前每月多还 11.14元。在整个还贷的 20年中，如果执行基准利率，按揭贷款部分要多还 11080.96元；如果执行下浮 10%的利率，则要多还 2673.3元。也就是说，对于这笔总共 30万元的组合贷款，如果新政策实施后执行的是下浮 10%的利率，则每月要比以前多还 30.4元，总共要多还 7297.32元；如果执行的是基准利率，则每月要比以前多还 65.43元，总共要多还 15704.98元。

央行在新房贷政策中还同时规定，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由 20%提高到 30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。据了解，目前本市多数银行为市民办理新房按揭贷款时，仍然执行了首付款比例最低两成的政策。

央行行长周小川指出，央行出台这项政策，有一个目的是引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。消费者应对未来利率变化可能产生的支出负担和风险有所认识、考虑。房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示。
央行的房贷新政策给了商业银行更多的自主权。在新政策颁布以后的几天里，各家银行总行都在紧张制定自己的应对措施，由于需要等候总行的通知，本市的房贷业务甚至一度处于暂停状态。现在各家银行都已制定了新的房贷利率表，房贷业务也已恢复正常。

据了解，目前本市有的银行已决定实施下浮 10%的房贷利率，有的银行则根据申请贷款市民的具体情况、贷款楼盘的情况，以及同业竞争的状况等给不同的借款人不同的贷款利率。也就是说，现在市民到银行办理住房贷款，有的人可以得到下浮 10%的利率，有的人则只能得到基准利率。新签订房贷合同的市民现在就已开始按照新的利率水平还贷，而 3月 17日前已经签订了房贷合同的市民则要从明年 1月 1日起执行新的贷款利率。

新政策在事实上引起了住房贷款利率再度上涨。假设一位市民在银行办理了一笔 20万元公积金贷款、 10万元按揭贷款组成的总额为 30万元、贷款期限为 20年的组合贷款，以等额本息还款法偿还贷款。对于 20万元的公积金贷款部分，调整前的年利率为 4.23%，每月应偿还的贷款本息为 1236.34元，调整后的年利率为 4.41%，每月应偿还的贷款本息为 1255.60元，调整后比调整前每月要多还 19.26元。在整个还贷的 20年中，利率调整后公积金贷款部分要多还 4624.02元。对于 10万元的按揭贷款部分，调整前的贷款年利率为 5.31%，每月应偿还的贷款本息为 677.20元，利率调整后，如果执行 6.12%的基准利率，每月应偿还的贷款本息为 723.37元，比调整前每月多还 46.17元；如果执行 5.508%的下浮利率，每月应偿还的贷款本息为 688.34元，比调整前每月多还 11.14元。在整个还贷的 20年中，如果执行基准利率，按揭贷款部分要多还 11080.96元；如果执行下浮 10%的利率，则要多还 2673.3元。也就是说，对于这笔总共 30万元的组合贷款，如果新政策实施后执行的是下浮 10%的利率，则每月要比以前多还 30.4元，总共要多还 7297.32元；如果执行的是基准利率，则每月要比以前多还 65.43元，总共要多还 15704.98元。

央行在新房贷政策中还同时规定，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由 20%提高到 30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。据了解，目前本市多数银行为市民办理新房按揭贷款时，仍然执行了首付款比例最低两成的政策。

央行行长周小川指出，央行出台这项政策，有一个目的是引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。消费者应对未来利率变化可能产生的支出负担和风险有所认识、考虑。房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示。
央行的房贷新政策给了商业银行更多的自主权。在新政策颁布以后的几天里，各家银行总行都在紧张制定自己的应对措施，由于需要等候总行的通知，本市的房贷业务甚至一度处于暂停状态。现在各家银行都已制定了新的房贷利率表，房贷业务也已恢复正常。

据了解，目前本市有的银行已决定实施下浮 10%的房贷利率，有的银行则根据申请贷款市民的具体情况、贷款楼盘的情况，以及同业竞争的状况等给不同的借款人不同的贷款利率。也就是说，现在市民到银行办理住房贷款，有的人可以得到下浮 10%的利率，有的人则只能得到基准利率。新签订房贷合同的市民现在就已开始按照新的利率水平还贷，而 3月 17日前已经签订了房贷合同的市民则要从明年 1月 1日起执行新的贷款利率。

新政策在事实上引起了住房贷款利率再度上涨。假设一位市民在银行办理了一笔 20万元公积金贷款、 10万元按揭贷款组成的总额为 30万元、贷款期限为 20年的组合贷款，以等额本息还款法偿还贷款。对于 20万元的公积金贷款部分，调整前的年利率为 4.23%，每月应偿还的贷款本息为 1236.34元，调整后的年利率为 4.41%，每月应偿还的贷款本息为 1255.60元，调整后比调整前每月要多还 19.26元。在整个还贷的 20年中，利率调整后公积金贷款部分要多还 4624.02元。对于 10万元的按揭贷款部分，调整前的贷款年利率为 5.31%，每月应偿还的贷款本息为 677.20元，利率调整后，如果执行 6.12%的基准利率，每月应偿还的贷款本息为 723.37元，比调整前每月多还 46.17元；如果执行 5.508%的下浮利率，每月应偿还的贷款本息为 688.34元，比调整前每月多还 11.14元。在整个还贷的 20年中，如果执行基准利率，按揭贷款部分要多还 11080.96元；如果执行下浮 10%的利率，则要多还 2673.3元。也就是说，对于这笔总共 30万元的组合贷款，如果新政策实施后执行的是下浮 10%的利率，则每月要比以前多还 30.4元，总共要多还 7297.32元；如果执行的是基准利率，则每月要比以前多还 65.43元，总共要多还 15704.98元。

央行在新房贷政策中还同时规定，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由 20%提高到 30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定。据了解，目前本市多数银行为市民办理新房按揭贷款时，仍然执行了首付款比例最低两成的政策。

央行行长周小川指出，央行出台这项政策，有一个目的是引导消费者对未来的资金价格产生一个合理的预期。消费者应对未来利率变化可能产生的支出负担和风险有所认识、考虑。房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示。
怎样贷款更划算

对于发放住房贷款，各家银行都有一套严格的审核标准。虽然银行人士表示具体的审核标准不便透露，但据了解，一般有关市民年龄、教育程度、从事的行业及这个行业的发展前景、在工作单位中担任的职务、所在单位的聘用制度、拥有的专业技能证书、是否有稳定的收入来源、收入水平、还款意愿等情况，都是银行在审批贷款时要考虑的问题。

根据每位市民的不同情况，银行会决定是否接受他的贷款申请，如果决定向其发放住房贷款，还要再给出允许的最长贷款年限和最高贷款金额。市民可以在银行允许的范围内，确定自己到底要贷多少钱、贷多少年。那要怎样贷款才更划算呢？招行的理财专家对几个典型案例进行了点评，供准备贷款的市民参考。

案例一

刘先生今年 27岁，是一家 IT企业的“白领”。大学毕业以后，刘先生工作非常努力，现在在工作的 IT企业里已经“站稳了脚跟”，并且获得了相关专业技术职称和专业技能证书。刘先生在家是个独生子，父母都有自己的收入来源，因此刘先生的家庭负担比较轻。他与大学时的女友相处几年，准备结婚，要贷款购买的房屋就是结婚用的“新房”。

银行人士指出，在审核贷款时，银行还要考察刘先生配偶的情况，比如是否有正式固定的职业等。如果她从事的是会计、护士或者超市主管等工作，就可以认为是有正式固定的职业。刘先生现在只有 20多岁，以后在工作单位提升的可能较大，而且收入水平一般也会逐渐涨高。在这种情况下，刘先生可以在买房时少付一些首付款，尽量多争取一些贷款，贷款年限也可以长一些，将还贷的压力放在后面。

银行人士同时指出，并非所有 20多岁的年轻人都会被银行认为是提升机会多，或者收入曲线呈上升趋势。这个年龄段的市民一般都是刚参加工作不久，处于比较活跃的阶段，与 30多岁的市民相比， 20多岁的人“跳槽”的可能性更大。现在很多单位采用了“聘用”制度，“终身制”已经很少了。一些单位一个“聘期”在 3年左右，长的 5年，还有的单位对员工是“一年一聘”，这也给人才流动创造了条件。有些人“跳槽”可能是因为在原先的单位工作“不如意”，也有些人本来在原单位干得挺好，收入也不错，但为了获得更好的待遇，也选择了“跳槽”。“跳槽”以后，就可能遇到两种情况：一种情况是新单位的待遇的确比以前好了，市民的收入水平与以前相比有所提高；但也有可能由于新单位的效益下降，结果市民的收入水平还不如以前。市民如果“跳槽”以后收入水平下降，还款就会比以前吃力，银行的贷款也就要面临更大的风险。因而并不是说所有 20多岁的市民都能获得高额度、长期限的住房贷款。

案例二

李先生今年 35岁，是一家大型企业的中层领导。他有一个孩子正在上小学，家里父母已上了年纪，但身体还算健康。李先生想贷款买一套面积大些的住房，以便改善家人的居住条件。

银行人士分析，李先生这个年龄段的市民，一般已经工作多年，拥有了比较丰富的工作经验。因为现在很多单位在招聘员工时，都要求年龄在 35岁以下，所以李先生“跳槽”的可能就比 20多岁的人小了很多。这个年龄段的人一般都已找到了比较合适的工作岗位，在单位工作比较踏实，因此收入的稳定性比较高。到 40岁左右的时候有希望获得提升，所以收入水平也有可能随之上升，但上升的空间已比较小。 30多岁的市民还有一个普遍的特点，就是“上有老，下有小”，孩子要上小学、中学，学费就是一笔“巨额”开销，而父母年龄逐渐增大，其健康状况也会下降，如果生病住院，医药费也需要李先生支付。因此李先生作为一个家庭主要的经济来源，家庭负担比较重。建议李先生办理贷款时“量力而为”，尽量减轻自己的还贷压力，降低将来出现无力还款的可能性。因为一旦还不上贷款，李先生的社会声望就会受到影响，甚至已经获得的社会地位和收入也可能不保。

银行人士同时指出，这个年龄段的市民有一些可能已经拥有了 20000元左右的月收入，但如果家庭负担太重，比如月收入的绝大部分都要为家人支付医药费，银行在审批贷款时仍然会认为他的收入水平较低，而不向其发放额度太大的贷款。还有的市民已经拥有了自己的企业和住房，虽然在银行申请贷款时说的是买房自住，但实际上可能是将新买来的房屋当作员工宿舍。这种情况会使银行的放贷风险增加，因而放贷时也会仔细考虑。

案例三

张女士今年 50岁，是一位大学教师。她的儿子已经工作，并有不错的收入。张女士希望贷款购买一套住房，供自己晚年居住。

银行人士指出，张女士现在年龄已经比较大，按照银行规定，一般市民办理住房贷款只能贷到退休，对于个别从事收入较高且比较稳定的工作的市民，银行最多宽限到 60岁或 65岁。也就是说，张女士最多还能贷款 10年左右。

张女士在办理贷款时要保持清醒的头脑，认识贷款对自己的压力。此外，张女士还应对自己的身体状况有一个比较客观的认识，比如是否能在贷款期间保持身体健康。因为这个年龄段的市民身体状况已经开始“走下坡”，如果在贷款期间生大病，就很可能无力偿还贷款。来自家庭其他成员的经济支持对张女士来说也非常重要，比如儿子的收入状况如何，因为如果张女士自己将来无力还贷，还可以由儿子帮助渡过难关。

50岁左右的市民，银行允许的贷款年限已经比较短，因而申请相同金额的贷款，每月需要偿还的金额就相对较多。也就是说，这个年龄段的市民贷款，要比年轻人贷款承受更大的还贷压力，所以建议张女士考虑是否可以以儿子的名义申请贷款。这也要求张女士必须全面衡量整个家庭的经济状况，考虑各个家庭成员之间的关系是否和谐，判断自己的健康状况到底如何。

以上答案仅供参考,但是你要想清楚,你............只有10000元,不过如果是美元的话还行,希望你冷静的考虑清楚.

Answer 4

你疯，你有10000万了，还贷什么啊？10000万等于1亿呀大哥！！！

Answer 5

那么多钱？

Answer 6

等再筹点钱再说吧`