房产证现在是我的名字，我想把房产证过户给妈妈，妈妈的身份证和户口是外省的。

Question

都需要什么手续？简单明了些，大概需要花多少钱？我只有房产证，其他的有关房子的证件都没有，请问还需要其他的吗？具体怎么操作，求大神指导我一下，谢谢！

Answer 1

过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需你父母以及你夫妻（未婚需开未婚证明）本人到场，房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明，去房管局先查档（核实买方是否第二套房），然后凭查档单，以及上述材料办理过户。以下是买卖过户的费用，请参考。
1.契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%；首套房产144平米以上是3-4%；90-144平米为1.5-2%；90平米以下为1% 。
2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件

Answer 2

办赠与或者买卖，买卖因为你妈是外省户口要看你当地有没有限购政策的限制，赠与的房产再出售补缴20%的个税
赠与办公证按赠与面积的2%收公证费，拿公证书办房产证
买卖按二手房的税费收
要用你身份证、房产证