农村宅基地是父亲的名，但已过世，母亲健在，有子妹6人，怎样更改

Question

谁可以继承父亲的宅基地

Answer 1

　　承房产产权的问题，是以死者没有遗嘱为前提的，必要条件是直系亲属才能有权利分享继承权。所以，在继承产权之前一定要先确定可同时享有该物业产权的人数，并提供有效的证明。先要去办理公证，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的来收取。(各地收费不同)

　　办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。

　　因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用。包括登记费、权证印花税、继承房屋评估价百分比的合同印花税。

　　我不知道你在哪个城市，提供西安的给你参考：目前西安市办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。涉及的税费有：1、评估费：房屋评估额的0.5%；2、公证费：房屋评估额的2%；3、契税：房屋评估额的1.5%；4、登记费：80元。房屋继承不需要个人所得税。
　　参考资料：

Answer 2

　　这房子本来应该归过世的父亲和您母亲共有，现在父亲去世，应当由您母亲享有。如果要在子女中间分，也应当将其一半的份额先分给您母亲，其余部分可以由您母亲、子女6家平均分配。这是依据国家继承法的规定进行的财产分配，老人家生前对其遗产作个遗嘱处理的，应以遗嘱指示为准。

Answer 3

一，有遗嘱按遗嘱执行。
二，无遗嘱按法定顺序继承人分配。宅基地做为夫妻共同财产，首先有母亲的一半，这一半不能分割。因此，遗产是可以分割的剩下一半，母亲做为第一顺序继承人，可以和子女平均分配，因此子女能分到的并不多。所以建议维持现状，不要分配。

Answer 4

宅基地的继承，虽然父亲去世，但母亲仍健在，她对于他们夫妻存续期间所得宅基地有一半的份额因此如果要继承也是对另一半的继承，且须由母亲和子女一起继承。大家可以协商一致，将来在母亲过世后，这个宅基地如何继承，协商一致后，共同签署一个协议，再依据协议将宅基地的属名改为公推的一个人的名字，待将来母亲去世后再对宅基地进行继承分配。

追问

如果母亲同意，子女6人只有一人不签字，其他人也同意，是否能继承？

追答

如果一人不签字，那么其他人在继承时，可以在给他留出他应有份额的情况下继承。继承时必须做公证，以免将来他有意见。最好的结果当然是全体一致同意。

追问

宅基地是在父亲去世后，由小儿子从盖，父亲去世之前和母亲现在都是小儿子赡养。大儿子并没有赡养也没有付过赡养费。父亲去世前给大儿子留有宅基地，那么大儿子是否还有继承权?
大儿子口头声称不要遗产，但是拒绝签字，有家人以外的人可以证明大儿子声称不要遗产，这样是否可以算是大儿子放弃继承权?如果父亲口头留有遗嘱小儿子继承，其他子妹放弃继承，只有大儿子拒绝签字，分的遗产是按父亲去世前的的房屋，还是小儿子后盖的房

追答

你这个比较乱。首先，大儿子没有赡养父母，父亲却把宅基地留给了大儿子，小儿子却没有直接得到宅基地。其次，大儿子口头声称放弃继承，却又拒绝签字；第三，现又提出父亲口头留下遗嘱小儿子继承；第四，宅基地上盖的房又是小儿子在父亲去世后盖的新房。到底是怎么回事，我糊涂了，估计到律师那里也会糊涂的。需要你们详细地把整个情况说清楚才行。要按说小儿子已经在宅基地上翻盖了房，宅基地应当随房子一起走，不能分离，否则房子将成为空中楼阁，无处存身。因此宅基地就应当由小儿子继承，并按份给其他继承人补偿相应的份额。并且由于父母一直由小儿子赡养，那么，小儿子还应当多分一些。因此事情应当比较清楚了，但你们却把事情搞乱了。应当说这可能是由于拆迁或房价升值造成的结果。但你们就没有想过亲情吗？父母养育了你们，你们并没有尽多少孝道，小儿子一直代替你们给二老尽孝，那么能不能就干脆把宅基地和房子就全给了他呢！因为你们的母亲还健在，他还要继续赡养母亲，为什么只看一点利益，而不顾亲情了呢？

追问

第一农村何来拆迁房价升值之说，第二已经说过其他子女放弃继承权，何以说不顾亲情.不进孝道。 第三大儿子已经有父亲给的宅基地，这宅基地是父亲留给小儿子的。第四只是农村老人的想法两个儿子一人一处房，大儿子已经有老人留的房，想将这过户于小儿子，其他子女并无意义，尊重母亲的决定。但是大儿子却拒绝签字，不能因为这大儿子，就否定其他子女不顾亲情，不进孝道。不过还是谢谢你的帮忙。

追答

你一直没说过是两处房基地呀。现在农村拆迁的事多了，已经有不少地方因拆迁宅基地升值而兄弟反目成仇的了，而我说的只是一些假设的问题，并不是说你们就是那个样子。因为你好好看看你的问题，有好多没有说不清楚。两个儿子一人一处宅基地，这应当是正常的分配，在儿子对母亲的决定不签字，应当问清是为什么。

Answer 5

首先要解决继承事宜；
如果家庭协商一致，才能确定是否可以办理土地使用证变更登记手续。
纵横法律网 韦锋律师