房产证是公公的名字，但是他把房产证给了我们，如果不给他房产证，他还有哪些权利？

Question

房产证上是公公的名字，他说房子给我们，但是过户要几万费用，于是把房产证放在了我这里，如果我不给他房产证，那么他还能用这个房子去抵押或者贷款吗？还有这个证之前做过抵押，现在拿回来了，有什么影响吗？

Answer 1

你好，只要房子还是公公的名字，你们给不给都无所谓，他还是可以申请报失，重办一张房产证去抵押贷款的。

Answer 2

如果房产所有权人自愿将其名下房产赠与子女，可以写赠与协议，或者双方直接到不动产登记中心办理产权过户手续，办理有抵押，要解除抵押，要注意：如果其配偶在世，即使房产证登记在一个人名下，也是他们夫妻共同财产，每人只能处分房产一半权利，除非签订协议约定清楚房产归属；如果发生家庭纠纷，一方不给房产证，不影响产权人行使权利，可以向不动产登记中心以房产证丢失为由，申请补领不动产证，原房产证作废。

Answer 3

既然房产证是他的名字，那么你说的所有这些抵押啊等等权利都是他的，当然他需要从你们这拿到房产证。现在他说把房子给你们，那么建议早点去办理过户手续，具体可以问律师，用哪种方式给你们会比较划算。比如赠与还是直接买卖。这个越早办越好，因为过世后给你们也是要交一笔费用的。

Answer 4

如果你的手里面拿到的是房产证，这个房产证上的名字不是你们的，这个房子也不属于你们，他随时可以要回去。

Answer 5

如果是你公公一个月的名字的话，他完全可以去挂失补办房产证的。