房产协议具有法律效力吗？

Question

父亲岁数大了 再婚的话 之前和母亲一起的房子 如果不把房产证过户到儿女名下 而是只让继母写一份协议表示不会要房产权 只要居住权 这样的协议具有法律效力吗？房子会不会还是可能会被外人占有？如果上了法庭 协议有用吗？

Answer 1

房产合法所有人和你签署的房产买卖协议，当然是合法有效的，前提是没有在胁迫或欺骗前提签署，协议内容是双方真实意思体现。

法律依据：

《物权法》；

第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条　不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条　不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

扩展资料

通常情况下，房屋买卖合同的主要内容包括当事人、标的物及其数量和质量、付款、履行期限、履行方式、违约责任等。

一、当事人

房屋的出卖人一般是房地产开发企业，应注明其名称、法定代表人、工商登记号、住所及联系方式等基本情况。买受人如为法人或其他组织，同样予以注明。如为自然人，则应注明其姓名、身份证件号码、住所及联系方式等。

二、房屋基本状况

首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。

其次，要注明房屋的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等。其他装修、装饰等可由当事人自由约定。

三、价款及支付方式

房屋的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价，不论商品房实际面积与约定是否存在误差，均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价，可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。

房屋买卖合同的价款支付方式一般有三种方式：第一，以所购商品房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款；第二，一次性付款；第三，分期付款。

按揭付款方式，应明确约定买受人应支付的首期金额及支付时间与方式，向哪家银行申请贷款，如贷款申请不获批准时有关事项的处理等。如为一次性付款或分期付款方式，则应明确房款或各期房款的支付时间及方式。

四、房屋交付使用方式及条件

合同需明确商品房的交付时间与程序。通常由出卖人于合同约定日期前通知买受人前往商品房所在地接受交付，买受人则于交付使用通知送达后按约定或通知指定的日期接受交付。

合同应对商品房应当具备的使用交付条件约定，主要为商品房应具备必要的验收文件，如建筑工程质量验收、消防验收、综合验收登记备案表等。买受人依照合同约定的交付使用条件对商品房进行验收。

参考资料来源：百度百科--中华人民共和国物权法

Answer 2

协议有效的，继母本来就没有产权，是父亲的个人财产。可以直接立遗嘱房产继承给女儿，到公证处工进行公正。

追问

现在害怕的话 万一签订了协议 可是之后父亲直接把房产证偷偷过户到继母身上 有可能么

追答

这要看你父亲啦，你父亲是有权利处分自己的房产的，哪怕是现在协议赠予你了，以后也能撤销赠予，现在写了遗嘱了，以后也能更改遗嘱。除非现在就办理过户手续，房产过户到你名下才算是你的。

追问

也就是说 不管是协议也好 遗嘱也好 只要房产证不过户给我 就有可能被继母拿走 到时候上法庭 这些协议什么的 也没用了是吧 谢谢

追答

嗯，协议，遗嘱你父亲都可以反悔。但你继母没有反悔权利，也就是说如果你父亲去世了，那么协议和遗嘱你继母就必须遵守。

Answer 3

如果你父亲和你继母双方自愿签订的话，婚前协议视为有效合同，在法律上有效，况且是婚前财产，就算是领证的话只要有个婚前财产协议都有效。最好是双方签订协议书时，请继母的孩子，你们所在村的干部作为协议见证人签字盖手印。
你协议拟定以后我可以帮你看一下。

追问

现在害怕的话 万一签订了协议 可是之后父亲直接把房产证偷偷过户到继母身上 有可能么

追答

他可以去过户啊，如果过户给你继母的话你们拟定的合同视为无效协议。
对策：
一、可以现在就把房产过户到你们名下，如果你们对父母好点的话相信你父亲也不愿意财产外流。
二、让你继母写一份放弃夫妻婚前财产的声明，即使过户到她名下只要以后你们能证明是你父亲和她的婚前财产，你们都有权利继承。

Answer 4

夫妻自己签订的协议有法律效力吗？

Answer 5

让你父亲立下遗嘱直接指定子女继承则可以，无需继母写什么，因为该房产属于你父亲婚前个人财产。

追问

现在害怕的话 万一签订了协议 可是之后父亲直接把房产证偷偷过户到继母身上 有可能么 因为父亲不同意生前过户 只是口头表示