土地承包问题。

Question

我大伯在世的时候他把自己的承包地转包给其他村的人，在他过世之后转包人不承认土地是我大伯的，之后我们村村委用村委的名义上诉到法院要求收回土地，最后胜诉了，但是土地也变成村集体土地了。
我想问下，那块地明明是我大伯的，我二伯通过用村委的名义把土地要回来，却变成了村集体的了，我可以和村委签订一张承包协议书把土地承包到我身上来吗？以前大伯是突然去世的，他没妻儿，所以没有第一继承人，我想知道，我要怎么做才能把土地拿回来。（没有土地承包证（不知道大伯在世的时候放哪里去了））
我大伯是残疾人，我爸妈在外打工，所以才转包。

Answer 1

根据我国《农村土地承包法》第15条的规定，农村土地家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，其本质特征是以本集体经济组织内部的农户家庭为单位。家庭承包方式的农村土地承包经营权属于农户家庭，而不属于某一个家庭成员。根据我国《继承法》第3条的规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。农村土地承包经营权不属于个人财产，故不发生继承问题。除林地外的家庭承包，当承包农地的农户家庭中的一人或几人死亡，承包经营仍然是以户为单位，承包地仍由该农户的其他家庭成员继续承包经营；当承包经营农户家庭的成员全部死亡，由于承包经营权的取得是以集体成员权为基础，该土地承包经营权归于消灭，不能由该农户家庭成员的继承人继续承包经营，更不能作为该农户家庭成员的遗产处理。
你大伯死后无遗嘱和第一、第二顺序继承人，土地承包经营权就已经归于消灭，你要想按法律关系承包是不可能的，应该要和村委会重新签订协议。不过实务中，只要和村委会弄好关系，打点一下，这种小事应该很方便解决的，看你的理解了~

追问

我今年23岁，是村委副主任，如果我现在想要承包回来，协议签订需要村民代表同意吗？我主要是怕以后扯不清楚，我才23岁，属于混基层经验那种，我不想以后有人可以拿这个东西做文章，我如果想要正正的承包关系（正当手段），该怎么做？

追答

《中华人民共和国农村土地承包法》第十八条第三款：承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。
因此如果你要承包，是需要搞定村民小组的。不过既然你都是副主任了，这都没人帮你那说明你平时社交也太不到位了。拉几个有威望的村民代表讲好，不行给点好处，然后以村委会的名义发承包合同，经村民代表通过签字同意，然后公示一段时间，（贴几天墙头就行，农村人活都忙不完哪有空看这个，看了也不懂...）就可以合法符合手续的取得土地承包经营权了。如果不放心，最好去乡镇里办一个《农村土地承包经营权证》，乡里上报后会有县级的管理机构（一般是农业局）颁证给你，这样不管谁找你都不怕了。

追问

谢谢，主要是我才干一个月，事情还没弄懂，村民小组不是问题。谢谢了。

Answer 2

建议你咨询专业的律师吧 这样比较正确一些 而且 还可以帮你出出主意 给你一些建议

追问

谢谢