合肥市购买房产限购政策细则如下：
1.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有1套及以上住房的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
2.从2016年10月2日起暂停向无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非 本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
3.从2016年10月2日起暂停向在合肥市拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房。
可以。手房交易流程：
买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件；
签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易；
立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契；
缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定；
办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证；
银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放；
打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
必须满一年的。现在合肥买房限购，非本地户口的，新房二手房都限购的，需要有合肥市区的最近两年内连续一年的社保缴纳记录。以前需要正常缴纳的，现在政策放松了，可以直接补办一年的就行的了，比如现在2020年7月，就缴纳7月份的再往前补到2019年8月份开始的社保，就符合限购条件的了。所以现在基本想在合肥买房都可以操作的。
补缴很好操作的。给身份证正反面并缴费就行的了，就有专业人士帮你办理补缴手续。一般是每月22日之前开始补缴，本月底出社保编号，下月月底出社保明细，在社保局官网打印或者去合肥社保局大厅带身份证现场打印，就可以过合肥限购查询的了，新房是没问题的。
在安徽省地市或者外省有社保在正常缴纳缴费的，也是可以在合肥市区补交补缴社保的。最近也有三县（肥西、长丰与肥东）的购房者的社保在正常缴纳缴费的，都有成功操作补交补缴合肥市区社保的了。
目前费用一万多就行的了，最近2020年上半年国家有补贴政策，补比较划算的了。另外温馨提示下，最好提前补社保，因为这样等买到时候就可以直接符合限购条件了，补好社保，一年内都是有效的。另外，通过售楼部补社保，价格会高几千到一万不等的。
