小区物业有个停车位写着非管理人员禁止放车？合理合法吗？

Question

这个物业没有收停车费，平时收取物业费！我认为停车位是业主共有的，停放电动车之后，被保安强行拖走，一大早一看发现车不见了，找了一下才找到我的车，他们以非管理人员禁止停车为理，哪位专业人士可以帮帮我？
停车位是露天停车位

Answer 1

不合法，小区停车位属于全体业主共有共用，不能限制为管理人员使用。
根据《物业管理条例》第六十六条　违反本条例的规定，有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第二款的规定处以罚款；所得收益，用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用：（二）擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的

Answer 2

首先，你要确认你的车辆是否放在了指定的专用停车位，因为，园区秩序需要大家共同维护，乱停乱放是不好的。
接下来，如果你把车辆放在了专用停车位置，而且，车位是地面露天停车位，那么管理人员所给出的说法是违法的。因为：地面产权归全体业主所有，管理人员属服务人员，不得侵害业主利益。
如果车位是地下车位，你就要查一下，你所购买房屋时，公摊面积是否包含地下面积，如包含，同地面车位一样。如不包含，地下车位产权归开发商，那，你只能服务管理了。
希望回到对你有帮助。

追问

物业说只有管理人员才能放，那这是指定的传用停车位吗？

追答

你得先告诉我到底是地面车位？还是地下车位？

追问

地面的车位呢

追答

地面公共面积全部归业主所有，管理人员私自划定车位属于伤害业主利益。你可以拿着《物权法》去跟他们讲理，夺回自己应得利益。

Answer 3

是地面道路上的停车位吗？如果是，这样做欠妥。除非他们将该车位的使用权买下。你可以询问，如果买下该车位的使用权，他这样做是合法的。物业管理条例规定，地面上的停车位属于全体业主所有，所得收入，扣除不要的管理成本以外，应该首先补充维修基金。

Answer 4

dw
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Answer 5

针对小区既有地下车位，物业无权单独出售停车位，但开发商可以委托物业操作。需要注意的是，有的可以办理产权，有的不可以（如停车位归属人防工程的，无产权，只有使用权）
你的情况是把绿化带改停车位，无论是开发商改的还是物业费的，此举是违法的。因绿化带属全体业主共有。所以这类车位无论是谁出售都不合法。