农村房屋，继母，成年继子，我的权利怎么保障？

Question

我们家农村房屋，父母2008年离异，父母都在世，母亲离婚后搬到我外婆家居住，但户口未迁出。
父母离婚时有公证协议说离婚后财产归男方所有，所有债务由男方承担（事实上我也承担了部分债务）。
我爸2010年再婚，继母带来一个成年儿子，但成年儿子的父亲已过世，留给他一处宅基地及房屋，我爸2010年给其重新翻盖了一下。
我爸及继母不是同一个村的。
我是独生子，户口在我爸户主名下，2008年我24岁。
我爸可能不同意现在就将房子过户给我，母亲同意，姑妈等亲戚也同意。
我今年过年打算订婚，2012年国庆打算结婚。
我结婚时父亲在继母劝说下不打算给聘礼等所有费用，只愿意摆个酒席，说没钱，对此我对继母很不满。
而且我怕某天父亲在继母的煽动性把我扫地出门。
请问，我怎么样才能让我们家房屋及宅基地在我父亲百年后独归我所有？
当然我也不要他们家原来的房子。
跟继母协商之类的是行不通的。
谢谢大家，希望大家给我个公道。
我要的是怎么样才能让我们家房屋及宅基地在我父亲百年后或者现在就独归我所有？
不需要给我解析继承权之类的，这类的问题百度已经很多了。我想现在通过某种方法达到目的，也可以现在就独归我所有。
如果父亲同意过户，如果需要办理过户，我应该办哪些手续才能保证房屋及宅基地属于我。这个就是法律层面的事情了。需要把户主也变更吗？
如果采用分家的话（就是分一半给我）需要怎么办？

Answer 1

       依照事实和法律规定相应处理。

　　涉及到房屋继承，第一顺序继承人是你与继母无疑。但是，“成年继子”是否可以作为第一顺序继承人，则要看其在现实生活中的表现。如果继子对继父长期生活在一起，对继父尽了主要赡养义务，尽管是“成年继子”，但也与你一样作为第一顺序继承人，共同继承你父亲遗留的房屋。

       中华人民共和国继承法（节录）

       ç¬¬äºŒç«  法定继承

       第九条 继承权男女平等。
       第十条 遗产按照下列顺序继承：
       第一顺序：配偶、子女、父母。
       第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
       ç»§æ‰¿å¼€å§‹åŽï¼Œç”±ç¬¬ä¸€é¡ºåºç»§æ‰¿äººç»§æ‰¿ï¼Œç¬¬äºŒé¡ºåºç»§æ‰¿äººä¸ç»§æ‰¿ã€‚没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
       本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
       本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
       本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

       第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
       对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
       有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
       ç»§æ‰¿äººåå•†åŒæ„çš„，也可以不均等。
       ç¬¬åå››æ¡ 对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分给他们适当的遗产。
       第十五条 继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

Answer 2

律师解答：
首先，根据你父母的公证离婚财产分割协议，房子现在属于你父亲所有，你的母亲和姑妈亲戚都没有处分权。
其次，如果按照法定继承，待你父亲百年之后，对房子享有继承权的为你、你继母（你没有爷爷奶奶的前提下），你继母的儿子不能享有继承权，因为根据继承法规定，只有形成抚养关系的继子女才享有继承权，你继母的儿子已经成年，如果是正常人，基本不可能与你父亲形成抚养关系，所以也就没有继承权。所以，如果按照法定继承，你和继母可以各继承一半，当然你也可以要求多要替父亲还债的部分。
再次，如果你想全部继承房产，唯一的方法就是叫你父亲立遗嘱，将房屋全部由你继承。
最后，最坏的情况是你父亲立遗嘱将房屋全部给继母继承，你一定要密切注意；一般情况是你和继母一人继承一半左右；做好的情况就是你父亲立遗嘱将财产全部留给你。

追问

请注意这个是农村房屋，我觉得重亲情比较好，但父亲肯定要考虑继母的感受，所以现在过户估计不大现实，立遗嘱我父亲可能会同意，但遗嘱貌似可以撤销和更改的吧，保不定继母枕边风吹多了我父亲一糊涂咋办呢？有没有保险一点的方法，或者说怎么弄我父亲就放心的现在就把房子过户给我。
另外我觉得他们说的过户给继母和继子好像不合法吧，根据土地法，他们不是本村村民且另外还有宅基地，不可昨晚受赠方的吧？

追答

农村房屋和城市房屋在物权法上来说没有区别，都是不动产，都可以继承、转让。至于是财产重要还是亲情重要，这个是你自己考虑到事情，我无法身临其境的考虑你们的家庭关系，我只能从法律上给你意见。遗嘱经过公证后，一般很难撤销和改变，具有很强的法律效力，建议可以立了遗嘱后去公证机构进行公证。如果你想你父亲生前就将房子过户给你，可以赠与，生后就是继承了。一般来说你父亲和你继母结婚后，户口是迁入你们村的，自然就可以享有宅基地了。纵然没有迁入你们村，也就是不能享有宅基地使用权，你继母作为你父亲的配偶，享有对房屋的继承权，可以将房屋折价后继承。赠与是同样的道理，房屋可以赠与，他们不享有宅基地使用权，可以将房屋折价。

追问

现在父亲同意过户，如果需要办理过户，我应该办哪些手续才能保证房屋及宅基地属于我。这个就是法律层面的事情了。需要把户主也变更吗？

追答

首先需要你父亲同意的将房屋过户到你名下的书面材料，并且由你父亲在上面签字，最好有村委会的盖章；其次需要原来的房屋产权证和土地使用权证（这两个证有的地方是合二为一的）；然后就是带着户口、身份证等和你父亲一起去土地房屋管理部门办理过户登记（就是将原房屋产权的名字由父亲变更成你的）即可

追问

上述需要把户主也变更吗？
另外如果采用分家的话（就是分一半给我）需要办什么手续？

追答

户主是只是一个家庭中的代表人，所有权转移和户主变更没有必然联系，只要产权证书上是你的名字，房屋就是你的。如果分家的话，房屋分你一半，还是按上面的手续，只不过在变更的时候，将你的名字加入房屋产权证书中，并且明确你和父亲各自的份额就是了。

Answer 3

如果想实现你的目的，只有两条路可走，一是你父亲立下遗嘱或生前赠与，将房产确定给你；二是你父亲与继母离婚，继母丧失对你父亲房产的继承权，房产自然是你的。

Answer 4

如果真的是七尺血性男儿，被赶出去了，就自己去拼搏，自己养活自己，别指望什么祖宗遗产之类的，等你飞黄腾达了，你再到你父母那里，那才叫扬眉吐气！

Answer 5

首先，你对父亲要重亲情，轻金钱，克制自己，包容继母，和谐相处。另外，你可以聘请律师认定你家财产为你爸再婚前财产，这样，你继母就无权分割。如果可能，就请你爸写一份财产归你的遗嘱，这样就更保险了。

追问

我也觉得重亲情比较好，但父亲肯定要考虑继母的感受，所以现在过户估计不大现实，立遗嘱我父亲可能会同意，但遗嘱貌似可以撤销和更改的吧，保不定继母枕边风吹多了我父亲一糊涂咋办呢？有没有保险一点的方法，或者说怎么弄我父亲就放心的现在就把房子过户给我。
另外我觉得他们说的过户给继母和继子好像不合法吧，根据土地法，他们不是本村村民且另外还有宅基地，不可昨晚受赠方的吧？

追答

我看，你可能性太急了点，性急喝不成热汤的，我想，你现在就提出过户，倒很容易引起你继母的警觉，然后吹枕边风阻止你爸，过户给继母和继子好像不合法的，但是，如果你跟他们处理不好关系，如果你爸晚年都跟他们一起度过，你爸再立遗嘱给他，这是合理且合法的，因为权力与义务是并存的，继承与抚养是密不可分的。