给我一个完整购房流程：商品房备案 贷款按揭 房管局抵押 ？ 谢谢

Answer 1

1，先去看房，看中了房子就谈价格，然后谈各种细节，交房时间，税费支付办法，违约责任等等。都要全部谈妥了，自然就要签个合同，详细的约定谈妥的内容。
有人会骗你说，先付点定金什么的，记着别上当，定金定的内容是什么呢，这个内容自然就是合同。没有合同的定金是毫无意义的，除非写明，定金你可以随时无条件的退还给你。
2，申请贷款，银行是要根据你的合同来判断给不给你贷款的。所以没有合同，银行是不会给你贷款的。根据合同的内容，贷款的金额，你的信用等级，等等来确定答不答应你的贷款的请求。如果同意了。会和你一起去交易中心进行交易。
记得，合同中最好写明，如果银行不愿意给你贷款，最好不属于你违约，定金和首付的钱要无条件的退还给你。如果你买的是二手房，对房东有点不公平，毕竟浪费了人家的时间，如果是一手房就别跟开发商客气了。
3，进交易中心办理交易。这个银行也会跟你一起去的。交付了双方各自是税费，交易中心会给你一个收件的证明，把一份合同收走，这样你就可以等通知了，通知来了你就可以领导新的产证了，上面是你的名字，交易就成功了。产证是到时候会给你的，大概有1个月的办公时间。产证后面有抵押说明，其实还有一个叫做它证的东西，也就是抵押权证就给银行收走了。等你还清了银行的钱，可以去赎回这个它证的。再去交易中心办理抵押注销手续。
4，交易成功后，交付房子的使用权，住房基金转让，物业办理入户手续，如果是二手房，自然还要原房东的退户手续。水电煤的名字登记都要换成你的。

然后就完结了。

Answer 2

您好，我对之前的回答做一些补充。
在贷款按揭中，您需要提供一下材料申请贷款：
1、身份证
2、户口本
3、配偶身份证和户口本
4、购房合同
5、首付款支付证明
通过银行审批后就可以签订贷款合同，等待放款了。