选择哪个银行还房贷最划算？

Question

前段时间把房子买了准备结婚，合同和房贷都还没有办。我是合肥市的，现在不知道各大银行的贷款利率是多少，上班族没有多少毛爷爷，想找个划算的银行还贷。年底上班忙没时间跑银行了解情况，还请了解这行的朋友能告知一二。小弟不胜感激。

Answer 1

　　这个问题不是按照哪个银行来的，主要是看周期和国家资金宽裕度。每个城市的各家银行差异不大。
　　一般情况下每年的4-10月银行资金不足，房贷不容易办或者办理下来也不容易放款。
　　而且各行差异一般比较大，目前普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。而小商业银行则审核较快，但有时候容易资金不宽裕，就导致出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。
　　商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。
　　目前对于有贷款需求的企业或者个人来看，从银行贷款一直是第一的选择渠道，主要是因为银行的贷款利率低。但是在进行贷款申请的时候总是会遇到条件不符合，或者贷款审批的时候遇到障碍，那么哪家银行申请贷款比较容易?
　　方法一：比较申请条件
　　从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。

　　方法二：比较申请的额度
　　这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。

　　方法三：贷款利率
　　利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。
　　综合考虑，单方面从银行贷款其实没有容易之分，很多企业或者个人在短期资金需求的时候，只考虑典当行以及贷款公司申请贷款，目前汇富宝借款利率10%。

　　这里总结一下房贷办理的注意事项：
　　1、申请贷款前最好不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关，如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完，那么您就申请不到公积金贷款了。
　　2、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意给您放贷，那么就会与您签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以您一定要保存好该合同。
　　3、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续后，房子才真正属于您。

Answer 2

“伟嘉安捷房贷专家”为您解答：您好，各大银行执行利率是不一样的，导致您还款总利息也是不一样的，您这种情况要看您在哪个银行有理财或者有存款等。

买房贷款是现在年轻人买房最常见的方式。特别是在北上广深等特大城市，动辄几百万的房款，要一次性付清对于很多家庭来说是比较困难的。

可是往往有这么一种情况，我贷款三十年，可是到了第十五年，我发现，我手上的钱足够把所有的贷款全还上了，这个时候我该不该一了百了，无债一身轻呢？

如果你有了钱，而且身处以下几种情况，我就建议您提前把房贷还了吧。

1、长期手头上有资金闲置，但没有合适的投资。

住房按揭贷款的利率是如今最划算的贷款啦。如果你有一大笔钱，又没有合适的投资渠道是可以考虑提前还款的。但是要注意，房贷优惠利率是有条件的，你结清了将来就不能再享受了，所以提前结清之前一定要三思。

2、准备过户。

因为住房按揭贷款是以购买房产做抵押，如果房产准备过户，那么不管划不划算，肯定是需要先将贷款结清。 

3、急需用钱的主儿，提前还款也是一个选项。

此话怎讲呢？你突然特别需要用钱，而且还是一大笔钱，但是你的房子已经被抵押给银行了，不过好消息是你贷款还得差不多了，这个时候你就可以提前还款。以购买价格100万住房为例，首付30万，贷70万。其中70万已还款50万，剩20万。若将20万还掉，可再从银行贷款70万，比之前多出50万。但再次贷款利息可是要比之前高哟。

在此需要特别提醒大家的是，不同还款方式提前还款的区别。还款方式有两种，一种叫等额本息，一种叫等额本金。前者每个月你的还给银行的钱是一样多的。后面一种呢，越到后来还得越少。不过一般市面上，大家都选择的是第一种还款方式。

这两种还款方式提前还款的技巧是不一样的。在等额本息还款到50%以上的时候，提前还款是不划算的。因为这个节点贷款的总利息已经还了大部分，提前还款的大部分是本金，因此是不划算的。等额本金还款，因为每个月还款的本金是一样多，随着本金减少利息相应减少，因此针对这种方式什么时候提前还款影响都不大，相对等额本息会划算很多。

最后，如果决定提前还，还要看看你贷款的银行有没有违约金。不同的银行一般规定不一样，如果不知道，可以把合同翻出来看看，比如刚贷款后的1-2年提前还款，一般银行会收取一定比例的违约金。如果违约金太高，高于了一年的贷款利息，则可考虑等过了违约期后再还。

Answer 3

Answer 4

全一样的.不然就不造成不正当竞争了。还有你买房子一般只有去开发商或中介签约的银行才能贷.

Answer 5

1.如果买的是一手房那么一般在开发商的合作银行办理。
2.如果买的是二手房可以自己咨询下银行看现在哪个银行有优惠一点的利率。现在邮政储蓄银行对优质客户是有相应的优惠利率的，一般有个97折 98折利率算是不错了（本人说的是深圳地区，至于合肥当地请咨询当地银行）。