人死了买卖合同能怎么履行

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房屋买卖合同中，出卖人死亡后，合同履行问题引发学界两种观点。第一种观点认为，买受人虽支付房款，但未完成过户登记，因此房屋所有权未转移，买受人仅享有合同债权。出卖人去世时，房屋所有权转为其法定继承人，买受人无权强制继承人继续履行合同。第二种观点强调，合同真实有效，对双方具有法律约束力。出卖人去世后，其继承人需在继承遗产范围内清偿被继承人债务，继续履行合同，协助买受人过户，并有权继承房款，买受人需承担支付尾款责任。实践中，法院多倾向于第二种观点。

在实际操作中，房屋买卖合同中出卖人死亡后，合同是否继续履行，成为关键问题。支持合同继续履行的观点认为，合同具有法律约束力，买受人支付房款后，有权要求继承人在继承遗产范围内清偿债务，继续履行合同义务，协助买受人完成过户手续，并享有继承房款的权利。相反，否定继续履行的观点指出，房屋所有权在出卖人去世时转为其法定继承人，买受人仅享有合同债权，无权强制继承人继续履行合同。实践中，法院倾向于认为合同应继续履行，支持买受人要求继承人协助完成过户手续。

综上，出卖人死亡后，房屋买卖合同的履行问题存在争议，但实践中法院多倾向于支持合同继续履行。买受人有权要求继承人在继承遗产范围内清偿债务，协助完成过户手续，并享有继承房款的权利。同时，买受人需承担支付尾款的责任。这表明，在处理此类问题时，需综合考虑合同效力、继承法规定及司法实践，以确保合同权益得到合理维护。