农村自建房可以自由买卖吗？自建房交易过户必知

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可以，但需满足特定条件。农村自建房的买卖需具备合法的土地使用权证，且交易双方需符合当地宅基地申请条件。若村集体不同意，交易亦不可进行。买卖双方应了解房屋的质量及周边环境，并请公证人公证，以避免纠纷。

买卖合同须合法，不违反法律。合同须双方真实意愿，即使无产权证书，合同仍有效。但产权证书对过户登记至关重要，仅合同有效而产权不变。

买卖双方需符合特定资格。购房人必须是村民集体成员，卖房人应具有处分权。购房人需符合宅基地申请条件，房屋买卖须经村民委员会书面同意。

房屋买卖流程包括：经村民委员会书面同意；共有人同意；提交相关材料；查看产权瑕疵；订立书面合同；办理审批、过户手续；办理宅基地证或集体土地使用证过户更名；办理房产证过户更名。

自建房转让无效的情况包括：未经村集体批准私自转让；向非集体成员转让；受让方已有住房或宅基地；转让人未经村民委员会书面同意。

卖方起诉的纠纷多因低价卖给非集体成员，房价上涨后要求收回。买方起诉则因无法办理过户登记或取得产权，或因政策禁止向城镇居民出售农村房屋。

农房联建通常农民出地、他人出资共同修建，房屋分配由双方协商。

解决房地产争议途径包括：直接协商；向政府主管部门申请调解；向仲裁委员会申请仲裁；通过法院司法途径。

农村房屋宅基地可在本村村民间买卖，但卖给非本村人无效。具体过户流程可咨询当地房管部门。

房屋买卖费用包括测绘费、评估费、契税、所得税、交易费、工本费、营业税等。

出租房屋需具备合法权利证明，未取得证明材料的房屋禁止出租。转让宅基地需双方签字、村委会签字，宅基地转让方向国土局办理转让手续。