中介卖房，签合同后，买方反悔，我是否可以不退定金，并要求中介退还中介费

Question

本月，我在中介卖房，一人看中房子后和我签了合同，并交了4万元定金，同时买卖双方也都支付给相应的中介费，现在买方反悔，以不知道房子是顶层为由反悔，我是否可以拒绝返还4万元定金，并且要求中介退还中介费

Answer 1

需要明确“房屋买卖合同”的性质，一般情况下，定金都是给卖房方的，定金的目的就在于保证合同的履行，因此，如果买房方单方面反悔的，可以保留定金。但要求返还中介费的要求不一定能够得到支持，具体要看中介服务合同约定。
法律分析
定金的目的在于通过金钱的方式保证合同的履行，根据双方履行合同的情况，定金的权属不同，视情况，履行合同的一方可对特定化的定金主张所有权（或对作为种类物的定金主张不当得利返还）。“在中介卖房”，买卖合同的双方是购房者和卖房者，一般情况下都会约定该“定金”转移为卖方者所有，在签订合同时卖房者会取走一部分，剩下的放在中介，办完过户手续后才会用于抵价或者返还给购房者，因此，即使是交由中介保管的，从权属上看，卖方也随时可以主张对定金的权利，除非卖房方有违约行为。
而对于中介费，如果中介机构将其义务限定于”完成中介“，那么卖方者就应该在合同成立以后“平均负担”中介费，那么具体就要看是否有这样的限定，并且也要看“买方反悔”是在哪个阶段，如果在取得联系之后反悔的，一般中介服务视为已经完成，就不再好主张返还中介费了。这个从根本上取决于对应机构的商业模式，最主要是双方之间的合意如何，请提问者查看服务合同当中的相应条款。
另外，买方反悔的，可以请求其承担违约责任，赔偿可得利益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》 第九百六十三条 中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
《中华人民共和国民法典》 第一百七十九条 承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。
《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 2

1、可以不退4万定金。
2、但是不能要求退中介费。不退定金的理由，当然是因为合同成立，既然合同成立，说明中介成功，因此收取中介费是合理的。

Answer 3

如果买方反悔，定金是不需要退的。

对于中介费，你也可以不必支付。
如果已经支付，你也可以要求退还。

Answer 4

根据《中华人民共和国合同法》第一百五十一条的规定：给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以买房反悔，没有履行约定的义务，您无需返还定金，对方也无权要求您返还定金。

Answer 5

支付定金一方违约，收取定金一方不予返还（超过标底20%的除外），是法律规定；房产交易中合同不能成就的，中介费是否返还或返还的比例，根据当事人的合同约定而确定。