国有土地使用证使用权面积 分摊面积 独用面积问题？？？

Question

我们公司房产证上 230.53平方 是全跃层的二层 整幢6层 但是 土地证上 使用权面积225.58 独用面积没有 分摊面积225.58
正常不正常？？？？谢谢 详细点 一层2户

Answer 1

《国有土地使用证》上登记内容正常，至于面积，应该是正常的。
土地面积的类型有这么几种：使用权面积：就是证载面积，也是你真实使用的面积。独用面积：独自使用的面积，如一家工厂用地，如果没有第二人或单位与之共同使用的情况下，那证载面积就是他的独用面积。分摊面积：一宗地如果有两个（含两个）以上使用者，那么就要根据情况进行分摊，这种情况下就出现了分摊面积，而不再体现独用面积。
土地面积的分摊方式有三种：
1、按照建筑物面积进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的建筑物面积/建筑物总面积）；
2、按照房地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积*（该部分的房地价值/房地总价值）；
3、按照土地价值进行分摊。某部分分摊的土地面积=土地总面积* [（该部分的房地价值-该部分的建筑物价值）/（房地总价值-建筑物总价值）]。
一般为了简化计算，都是根据第一种方式分摊的。

Answer 2

错误的，土地使用权225,58没错，但分摊面积是错的，分摊面积是整栋楼的占地面除以所有户数所得，不可能是225.58·

Answer 3

正常