公积金贷款买二手房怎么具体办，要流程？

Question

是这样的，在中介看中一套期房，对方要一次性付款，但是我没这么多现钱，想通过公积金来还，具体流程应该怎么做啊，公积金贷款的银行是确定的还是哪个银行都行？我觉得我这算是二手房吧...首付的钱可不可以用公积金余额来支付？但是领取公积金不是需要合同吗？我不付款对方能签合同吗？请尽量详细点。不要大段复制

Answer 1

二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。

Answer 2

1，在中介与卖方房屋买卖合同（各地的模版不一样，但房管局网站都会有一个标准版）你找中介的话签完合同就应该付中介费了。中介费的算法各地标准也是不一样的，你看一下你当地房管局网站
2，贷款：你可以自己去找银行，也可以委托中介。委托中介的话，也是需要交费用（可以谈价钱）个人觉得自己去找比较麻烦，我是委托中介的。提交银行要求的相关资料，需要和卖方一起到银行做面签，等20天左右，银行会通知你的贷款是否批下来（现在的时间应该还会长，现在放贷很慢）
3，如果批下来，你就可以付首付款（要用公积金付的话，得去公积金管理处，交相关资料，办完手续才可以取钱出来。最好在买房前电话咨询当地公积金管理处）一般是过户前一到两个小时付款。
4，过完户，通知银行放款。
5，与卖方结算水电、物业费及其它。
以上是二手房买卖的一般流程，你说的期房应该是没有房产证的吧？买这样的房存在一定的风险，这个你要注意哦~！

Answer 3

你所说的是期房转让，这种情况必须是一次性付款给他，然后去开发商那里更名并且卖家能搞定开发商！
国家有明文规定，期房限转，所以你想通过正常的买房途径是不可能买到的！而且一旦发生纠纷，很难界定责任方，风险较大！
如果你非要用公积金的话，那就先买卖合同更名，然后去单位申请公积金提取，最好事先去公司问一下这样是否可行，最关键的就是，卖家愿不愿意先更名后拿全款，这中间都是有风险的，你想规避，别人也是！建议还是三思而后行！