超过两年不要物业费的，是否要视为自动放弃？

Question

因房子质量问题我拒交物业费4年多，期间物业告我后又撤诉，现在又告我，我在建造师考试里的法律学习里了解到，超过两年不要钱就算自动放弃，我现在这种情况也适用吗？谢谢

Answer 1

诉讼时效是超过两年不受法律保护。但诉讼时效可以中断，物业起诉又撤诉，就表明物业向你要过物业费，要撤诉后重新起算两年诉讼时效。还有，就算超过时效，也是两年前的物业费不缴纳，但两年以内的物业费因为满意过时效，还不是要缴纳。

其实可以针对房屋质量问题，要求开发商整改，向质量检查部门反映，多次反映，质检部门出面让开发商整改，然后要求开发商赔偿损失。

扩展资料：

长期诉讼时效。长期诉讼时效是指诉讼时效在两年以上二十年以下的诉讼时效。

《产品质量法》第四十五条“因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。”

《环境保护法》第六十六条 “提起环境损害赔偿诉讼的时效期间为三年，从当事人知道或者应当知道其受到损害时起计算。”

《海商法》第二百六十五条“有关船舶发生油污损害的请求权，时效期间为三年，自损害发生之日起计算；但是，在任何情况下时效期间不得超过从造成损害的事故发生之日起六年。”

《合同法》第一百二十九条“因国际货物买卖合同和技术进出口合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限为四年，自当事人知道或者应当知道其权利受到侵害之日起计算。因其他合同争议提起诉讼或者申请仲裁的期限，依照有关法律的规定。”

参考资料来源：百度百科-诉讼时效

Answer 2

你好，这个是法律时效。你说的对，超过2年不要物业费，等于超过法律时效，法律是不支持。但是如果期间物业行使过催缴，则时效从催缴开始计算，以此所谓的超过2年是指物业2年没没有一次向你讨要物业费，你这个情况不算，谢谢请采纳

追问

谢谢你的回答，但是在告我的时候他又撤诉了呀，不是法院判决下来了我不执行，而是他自己主动撤诉，这也可以说他是自己放弃物业费呀，在知道欠交物业费的情况下他放弃要物业费，是否可认为是自己放弃了？请再帮我解答一下呀，衷心感谢！

Answer 3

诉讼时效是超过两年不受法律保护。但诉讼时效可以中断，物业起诉又撤诉，就表明物业向你要过物业费，要撤诉后重新起算两年诉讼时效。还有，就算超过时效，也是两年前的物业费不缴纳，但两年以内的物业费因为满意过时效，还不是要缴纳。你其实可以针对房屋质量问题，要求开发商整改，向质量检查部门反映，多次反映，质检部门出面让开发商整改，然后要求开发商赔偿损失。