土地出让金与办房产证有什么关系?

Question

我想买拍卖的门面,并且要办房产证.请问要交土地出让金吗?如果要交,怎样计算?是由谁交?另问,办房产证需要交哪几种税?税率如何?是哪方交?

Answer 1

办理房产证与缴纳土地出让金无关。
办理房产证要缴纳房价3%的契税（商业用房）和0.05%的印花税以及小额的手续费。
而办理土地使用证时，如果原土地证的土地是划拨性质的，要缴纳地价4%（各地可能有所不同）的土地出让金。如果土地证上土地是转让（出让）性质的，买方就不必缴纳土地出让金了。

Answer 2

要不要交出让金,一般拍卖行会有说明是否欠缴土地出让金,或你可到当地国土房产部门查询也可,如果当初开发商已缴清地价款就不会再补缴了.
如果该拍卖标的物房产欠缴地价款,一般由买方补缴地价款,具体金额可到当地有关部门查询.
如果有房产证,一般说来就已缴清地价款,只要办理变更即可.
如欠缴出让金则不会办理产权证,需补缴后才能办理产权证.
办产权证需缴纳工本费\契税\印花税等,具体可到当地房产交易主管理部门查询,各地有异.
拍卖房一般由买方缴纳.

Answer 3

要不要交出让金,一般拍卖行会有说明是否欠缴土地出让金,或你可到当地国土房产部门查询也可,如果当初开发商已缴清地价款就不会再补缴了.
如果该拍卖标的物房产欠缴地价款,一般由买方补缴地价款,具体金额可到当地有关部门查询.
如果有房产证,一般说来就已缴清地价款,只要办理变更即可.
如欠缴出让金则不会办理产权证,需补缴后才能办理产权证.
办产权证需缴纳工本费\契税\印花税等,具体可到当地房产交易主管理部门查询,各地有异.
拍卖房一般由买方缴纳.