怎样私人之间买卖房屋

Question

2010年5月用公积金贷款买的房子 ，贷款未还完 ，现在想卖掉， 私人之间出售，请问得要哪些手续， 交什么钱吗 ？过程是怎样的？

Answer 1

　私人之间转让房产的手续如如下：

一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

　　五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

Answer 2

　当涉及房地产买卖、交换等转让行为时，应按如下程序办理手续：

　　一、签订合同。房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。

　　二、过户申请。房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。

　　三、价格申报。双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。

　　四、过户申核。房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。

　　五、缴纳税费。房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。

　　六、变更登记。凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。

　　七、领取权证。办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

Answer 3

1.先要获得上市资格
2.进行市场考察
3.给房子定价
4.发布出售信息
这些都完成以后就要负责如果有有意向的买家，就要陪同看房，签订合同，办理过户手续就完成了。

Answer 4

1.先还贷，由卖主或买主支付剩余贷款；2.房产交易合同在房管局会有。
3.在交易之时看清房产证。4.未满五年的话总共需支付的费用为10.1%*总价。剩余小部分为房管局交易所缴纳的工本费。

追问

.未满五年的话总共需支付的费用为10.1%*总价 个人与个人之间买卖这个钱可不可以不用交啊 若要交得交到哪个部门？

追答

必须交的，只能说使用巧方法让交的钱变少。契税与营业税。这个方法可以在交易合同上把总价写低一些，或者交给别人办，每个地方都有专门做一行的人。