法院执行被执行人房产,发现房产证上有两人名字能执行吗

Question

法院执行被执行人房产,发现房产证上有两人名字能执行吗

Answer 1

法院执行被执行人房产，发现房产证上有两人名字不能直接执行。根据相关法律法规，应在区分房产所有权后，把属于被执行人部分的房产拍卖后用于执行金钱债务。
法律分析
根据相关法律规定，法院申请强制执行时，可以对产权复杂的房屋进行拍卖。人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。法律效力文书一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。如果个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推诿、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，要负法律责任。房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。房地产拍卖中的房地产来源主要有：因仲裁、司法行为需要变卖的财产；因信贷纠纷需要；因社会个人委托。通过买卖方式成交的房屋所有权证明票据是购房发票，通过拍卖方式成交的房屋所有权证明票据是拍卖成交确认书。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。
第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

Answer 2

不能直接执行，应在区分所有权后，把属于被执行人部分的房产拍卖后用于执行金钱债务。

Answer 3

**不能直接执行**。如果被执行人的房产证上有两人的名字，法院不能直接执行该房产，因为这涉及到房产的所有权归属问题。在区分房产所有权后，法院可以将属于被执行人部分的房产拍卖，用于执行金钱债务。