父子署名房产证更名为儿子一个人的，适用契税多少？
上海浦东房产98平米，超过5年，现在是父子俩的名字，其中父亲2/3份额，儿子1/3份额，如果要更改为儿子一个人的名字，应该适用多少契税率？只计算2/3 的契税吗？另外还有哪些费用？
父子 俩名下都仅些一套房子
契税的法定税率为3-5%，具体适用税率由各省、自治区、直辖市自定报财政部和国税总局备案，涉及二手房交易的（你们父子之间的所有权过户行为在法律上视同销售），由所在地税务机关指定有价格认证资格的中介机构评估或者按照政府指定区域指导价格，按照父亲拥有2/3房产的评估价格（或指导价格）为计税依据，按照适用税率计算缴纳契税（契税由你负担），具体适用税率可以拨打当地主管税务机关的免费咨询热线12366咨询一下；
另外该套房产应该属于普通房产，超过五年按照当前二手房交易的税收政策免征营业税金及附加，如果属于家庭唯一住房可以享受免征个人所得税的优惠政策；
过户过程中还会涉及房地产管理局收取的不动产交易费、测绘费、所有权登记费、维修基金等费用，收取比例可以咨询一下当地房地产管理局。
另外给你一些政策依据，可以参考一下：法律依据：《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款：纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第四款：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（四）房屋赠与；
因此，不动产无论赠予谁都要缴纳转让（赠予）环节的有关税费。
另外该套房产应该属于普通房产，超过五年按照当前二手房交易的税收政策免征营业税金及附加，如果属于家庭唯一住房可以享受免征个人所得税的优惠政策；
过户过程中还会涉及房地产管理局收取的不动产交易费、测绘费、所有权登记费、维修基金等费用，收取比例可以咨询一下当地房地产管理局。
另外给你一些政策依据，可以参考一下：法律依据：《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第五条第一款：纳税人有下列情形之一的，视同发生应税行为：（一）单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人；
《中华人民共和国契税暂行条例》第二条第四款：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（四）房屋赠与；
因此，不动产无论赠予谁都要缴纳转让（赠予）环节的有关税费。
温馨提示：内容为网友见解，仅供参考
第1个回答 推荐于2017-10-10
这要看具体情况，和房子大小有关，过户费用；
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.6%缴纳。
（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价1.5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳。
（2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
（4）所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
（5）房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
（6）房屋产权登记费：80.00元。
（7）房屋评估费；按评估额0.6%缴纳。
第2个回答 2011-08-03
建议你用遗嘱方式给你儿子，基本不用花钱。也可以通过公证放弃对财产的拥有权。
按照相关文件规定，如果把房子作为赠品赠与亲属或他人，就应该按照市场平均交易价格征收3%的契税；如果是父母将房子卖给子女的话，且房子的面积在144平方米以内，则可以享受契税减半征收的优惠，只需要按1.5%交纳契税；
父亲2/3份额，只计算2/3 的契税
如果是父母去世时将房子作为遗产留给子女，房子过户则不征收契税。
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》【国税函[2004]1036号】的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税
（一）营业税
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。
（二）个人所得税
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。
（三）土地增值税
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。
（四）印花税
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。追问
按照相关文件规定，如果把房子作为赠品赠与亲属或他人，就应该按照市场平均交易价格征收3%的契税；如果是父母将房子卖给子女的话，且房子的面积在144平方米以内，则可以享受契税减半征收的优惠，只需要按1.5%交纳契税；
父亲2/3份额，只计算2/3 的契税
如果是父母去世时将房子作为遗产留给子女，房子过户则不征收契税。
根据国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》【国税函[2004]1036号】的规定，对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承土地、房屋权属，不征契税
（一）营业税
根据《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税[2009]111号）第二条规定：“个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：……（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，父母无偿赠与给子女的普通住房暂免征收营业税，那么相应的城建税、教育费附加、地方教育费附加也暂免。
（二）个人所得税
根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》（财税[2009]78号）文件第一条规定：“以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方均不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；”因此，取得的父母无偿赠与子女的普通住房，双方均不需要缴纳个人所得税。
（三）土地增值税
《土地增值税暂行条例实施细则》第二条：“条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。”因此，个人以继承、赠与方式无偿转让房地产的，免征土地增值税。
（四）印花税
根据《印花税暂行条例实施细则》第五条规定：“单位和个人产权的买赠与所产的书据为产权转移书据，应按万分之五的税率于书立时贴花。”因此，您需要按照万分之五的税率缴纳印花税，其计税依据根据营业税的营业额确定。追问
父亲2/3份额，只计算2/3 的契税, 此说法有依据否？
2/3份额 不足90平米，是否可参考 90平米以下转让的契税率1%
这个细节在每个地方可能不同，在昆明父亲赠送产权给法定继承人免契税，但需要做公证，朋友刚办过。
其中父亲2/3份额，你只是赠送这一部分，当然是计算2/3 的契税，因为剩余1/3的产权并没有发生转移，不符合契税条件
第3个回答 2011-08-03
儿子是否已满18岁？母亲名下是否有房？同时满足上面两个条件的，只需要缴纳2/3的契税（唯一一套普通住宅的话1.5%、其他3%）和手续费等一些零散的费用。否则，还要涉及到个人所得税的问题。
另外看到下面有人说遗嘱方式，遗嘱方式要办理遗嘱和继承两个公证，非常麻烦，不推荐追问
另外看到下面有人说遗嘱方式，遗嘱方式要办理遗嘱和继承两个公证，非常麻烦，不推荐追问
父母亲离婚，母亲的1/3已转给父亲。
请问：98平米的2/3 不足90平米，且唯一一套，是否适用契税1%
超过5年，唯一一套，是否免营业税和所得税？ 上海
父亲转让后名下无房，再买高度民主是否可讽为首套？
关键是儿子已满18周岁及是否在普通住宅的范围内，给你一个标准：
1、五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；
2、单套建筑面积在140平方米以下；
3、实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。
同时满足上面标准的，你的情况可免营业税、个税，另契税标准不是这样计算的，是计算整套房屋面积，所以至少应当要按照1.5%的标准（如是非普通，要按3%）
父亲如曾经购房，肯定不会被确认成首套
儿子已满18岁。
房子地点浦东锦绣路，父子合同的成交价肯定是最低的。
锦绣路很长，也有内外环的路段，这个您要调查清楚，因为影响到是否能够认定为普通住宅的问题
本回答被提问者采纳第4个回答 2011-08-15
有两种方式1为买卖，2为赠与
如果为买卖，卖出方交营业税，个人所得税，买入方交契税，房产税唯一住房免征
如果为赠与，受赠方交契税，3%，但必须先公证。公证费一般为转让份额价值2%
如果为买卖，卖出方交营业税，个人所得税，买入方交契税，房产税唯一住房免征
如果为赠与，受赠方交契税，3%，但必须先公证。公证费一般为转让份额价值2%
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