房屋过户交税是按照实际交易额还是市场评估价

Question

我通过中介买了一套二手房，由于是去年买的，当时签的合同价格是2600，总共25万，但由于是新建房，今年八月户主才办理好房产证，现在准备过户，现在中介告诉我现在过户必须按照目前的市场价过户交税，大概4000左右，可是我和户主明明是按照25万交易的，为什么得按40万交税，这样算起来要多交一万多税钱，中介说他找熟人帮我们按照2800算，但是得给5000块好处费。我想问问过户时交税是按照房屋的实际交易额交税还是按照当前的评估价交税。

Answer 1

是按照办理交易过户的时候的价格进行评估。一般去房产交易中心办理交易过户的时候，由买卖双方申报成交价格。交易中心通常在成交价的基础上略作调整作为评估价。　二手房的买卖，除税费外，还需缴纳个税、增值税和附加税、土地出让金、交易费和登记费。

扩展资料：

法律中关于房屋过户的条例：

据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

房产过户的收费标准如下：

1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税
个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

参考资料来源：百度百科-房屋交易税费

Answer 2

　　未满五年的二手房交易时，税费是以成交价来交的。满五年按照评估价交易。

　　买方卖双方各自承担各自的税买方：
　　1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方：1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
　　2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
　　3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
　　4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
　　5、商品房：[3]土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
　　6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）
　　7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）
　　8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)

Answer 3

不知道你那是什么地方 各个地方报税的政策不一样 比如我这成都五城区内都按政府指导价报税 只看面积大小（比如一环到二环 就是2800乘以面积） 和房子本身价格没有关系
像成都郊县 双流县 没有政府指导价一般是按房东当时在开发商手里买的价格报税 但是不能低于市场价太离谱 离谱的话房管局会让你找评估公司的来评估 按评估公司的价格报税
一般情况报税的价格都比成交价格低 反正做二手房行业这么久 从来没遇到过报税的价格还比成交价高的情况 也许是地方不一样
不过税费都是国家按政策收的 中介公司的人可以改变政策？ 还要收5000的好处费 里面肯定有问题 建议可以到其他中介公司质询下 或者直接到房管局咨询

Answer 4

市场评估。

Answer 5

按照评估价交税

追问

如果按照评估价交税，那么是按照我购买时的评估价，还是当前的评估价呢

追答

是按照办理交易过户的时候的价格进行评估。
一般去房产交易中心办理交易过户的时候，由买卖双方申报成交价格。交易中心通常在成交价的基础上略作调整作为评估价。但是如果成交价格与市场价差距太大，而交易中心的办事人员认真的话，就会参照市场价格核定，或委托具有土地、房产评估资格的中介机构进行评估。
中介的意思是能摆平交易中心。不过要5000块也太贪了。
如果你买的这套房子，近2~3年有可能再次出售的话，可以按照略低于市价申报成交价。因为5年内出售，要按差价征营业税和个税，到时候评估价作为房产原值扣减依据。