二手房交易 已过户给买家，因买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款时间
二手房交易 已过户给买家，尾款买家选用的抵押付款方式，但现因为买家原因银行办理抵押按揭失败，而买卖合同上也没注明尾款具体还款日期。合同上只写了卖家交房的日期，（当时有达成口头协议，卖家收钱之日起，三个月内交房）现在买家却改口，说按揭办不了，尾款付现金，但却要求收到尾款之日就得交房，说合同上没有明确写明尾款还款日期 。而中介方现在也说他们抵押付款失败已经违约，要么现在付尾款，卖家三月之内交房，要么法院起诉，之前付的款做为违约金补偿给卖家，房屋产权转回到卖家名下，这两种说法成立吗？感谢！！
抵押贷款的前提是要先评估这房子，可以做抵押了，才同意过过户啊？
你怎么就能轻易的同意过户呢？他们找的什么银行，什么原因不能做了呢？还是他们自己放弃了，还是成心骗你的？
另外房产买卖中，房款交付和房屋交付是两个步骤。你没收到钱就可以不给他房子，另外你可以去房产过户中心，申请房屋交易取消。。。。
真是同情你啊，现在都什么时候了，还有这样上当的。
二手房交易 已过户给买家,因买家原因银行办理抵押按揭失败,而买卖合 ...
如果不能及时付清房款，买卖合同就不成立，买房应该按合同赔偿违约金，还要赔偿过户导致的损失。此事买方理亏，最好是协商解决，达成一致。
二手房买卖,定金和首付都已经支付了,可银行贷款因为个人有不良信用记录...
如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第...
二手房交易,房子已经过户给买家,但买家不去银行办理抵押按揭手续,买卖...
你可以给他商量，催促他快点办贷款，如果他不配合，你可以起诉他的，买卖合同，有贷款的合同，不是说办了过户就完成合同了，银行不放款，就不能算合同完结。
房产已过户,但因为买方的问题贷款批不下来,怎么办?
正规的渠道情况下，这种事情是不可能发生的。目前的二手房正常交易流程都是银行贷款审批通过后，买卖双方再去房管局办理过户手续，如果说银行的贷款并未审批通过，那么就不可能先去办理过户，在不专业的中介也不可能犯这个错误。二手房交易全流程 如下图所示，是目前二手房交易的完整流程图，在你只有在银行...
过户完以后,银行贷款不通过
2、有违约行为 在二手房的交易过程中，过户一般都是最后的步骤了。如果买卖双方已经办理好了过户，但是银行选择拒绝放款，很有可能是因为买卖双方在交易过程中，出现了一些操作不当的原因，导致有违约行为。在这样的情况下，借款人可以询问银行具体原因。银行一般也会愿意告知，解决问题之后，借款人再重新申...
二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办?
在这种情况下,买家是否违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定。通常来说,若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理,买房人可以不承担违约责任。如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。如果是因为购房者自身原因...
二手房买卖,已过户,银行三个月未放款,买卖合合也没约定时间,卖家收不...
买卖合同一般是不会约定下款时间的，因为下款的时效是银行决定的，现在能做的就是催促银行尽快放款 二、二手房贷款审批成功,却一直不放款,怎么办?你好，首先分两种情况。二手房贷款已经审批通过，那你有没有看见银行出的贷款承诺函。你应该属于有贷款承诺函，但是银行额度紧张只能排队,这是没办法的,只能等...
二手房交易过户之后买家贷款不下来怎么办?
二手房交易过户之后买家贷不下款需要取消交易，如在合同中买方贷不下款导致无法履行合同属于违约的可以根据双方签订的合同要求赔偿违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条 质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不...
二手房已过户 买家贷款批不了 怎么办
有律师事务所主任律师分析认为，这种情况下具体的违约情况要看《二手房买卖合同》的有关约定，通常来说，假如银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任，在这种情况下，建议买房人可以和卖房人协商解除合同，由卖房人返还买房人全部已付房款。银行按照相关规定有权不发放贷款给银行...
二手房交易中,买家因为征信问题无法在银行做按揭贷款
1、银行审批没通过，就到不了抵押登记这个步骤了；2、因为银行没有去办抵押登记，所以买卖双方无须去取消的手续；（原业主另外有该房产抵押的贷款除外）3、银行没通过审批，不存在你和银行的贷款合同；4、你们这种交易方式，和银行无关。如果银行审批通过，并与借款人办理了抵押登记手续，房管局的系统...
