买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲有什麽区别？

Question

这可能涉及到买房过户时的程序，我不太了解，请详细一点，谢谢。
补充：买房是会通过中介的，我也想了解贷款、全款买时对于我（买房）的风险。

全款买房可以作为要房东砍价的理由吗？

Answer 1

买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。

1、房产证产权归属不同

向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。

2、利息费用上有所区别

贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。

3、后续抵押有所区别

贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

参考资料来源：

百度百科-二次抵押贷款

百度百科-房产抵押

Answer 2

一、买二手房 向银行贷款或给全款对房主来讲在房产证产权归属、利息费用和后续抵押上有所区别。

二、房产证产权归属不同，向银行贷款的话，房产证产权属于银行，房产证上有抵押记录；全款的话房产权是属于自己的。

三、利息费用上有所区别，贷款买房每月需要按时还本金和利息，如果忘记还款还会影响个人征信；而全款买房就没有还款问题。

四、后续抵押有所区别，贷款房抵押的价值很低，属于二次抵押；而全款房抵押属于一次抵押，抵押的价格更高。

扩展资料：

办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

参考资料来源：百度百科——二次抵押贷款

参考资料来源：百度百科——房产抵押

Answer 3

区别不算很大 对于房主来说就是收到钱 唯一要说区别就是收钱的早晚性！
我买二手房时的程序是这样的 我们这里一般也是这么操作
第一当然看房子 第二就是签订定金 然后房东去准备好房产证等东西（因为有些房子有抵押）第三付首付 付了首付就过户 第四拿到证后 买家拿着证去银行按揭 钱下来打给房东

Answer 4

一定要找正规的中介公司，还有就是在向银行贷款前要把自己的贷款资料提前整理好，看看有没有不符合的（比如有没有信用不良记录、银行流水是否满足、社保是否够资格、房龄和房屋面积是否符合银行贷款要求等），所以说一定要提前了解清楚再签合同交定金，一般的中介在不知道你具体情况下就会让你匆忙签合同，到时候麻烦的是自己，具体风险的话其实主要是看你们签的合同约定，目前来讲贷款申批比较严格，很多买房的交了首付，贷款审批下不来，就证明整个房屋买卖没有成功，买家会面临着不仅拿不到房而且连首付款都收不回来的现象，所以签订合同一定要有利于自己。（我就是因为前面了解不清楚，到最后银行流水不符合，到现在贷款还没有下来，烦躁中）

Answer 5

可以告诉你没什么风险。你不管是房东房还是客户方，关键你要找正规的中介签好合同。贷款必须银行批了以后，才能过户。不批的话，你不能过户