如果要买的小产权房子因为有劳务纠纷被法院执行了可以买吗

Answer 1

您说的是法拍房？法拍房不是不能买，但是要了解清楚再下手，盲目捡便宜很容易得不偿失。
1、收房难
法院司法拍卖的公告通常下面会有一句话：“法院不负责清场交付”，就是说买了之后得自己去收房。这时问题就来了，如果遇到老赖，死活不走，那就很麻烦了，到时候很可能面临一场新的诉讼要求对方交房。
2、税费无法估量
买法拍房的交易除了拍卖之外，其他程序和二手房买卖大致相同，这里就会面临一个税费的问题，并且法拍房通常都是要求买家承担全部税费的，但是法院通常是不会公布前手的交易情况。
前手的交易情况决定了这次的所得税，所得税顾名思义，卖价和前手购入价格的差乘税率就是要交的税。曾经出现过一个大坑案例：这房子的前手是直系亲属赠与，价格仅为500元，房子又不是满五唯一，买家购入之后随即就会面临高额的税费。
除了这种情况之外，还可能前手是公司，公司在转让房产除了所得税等等之外还会面临土地增值税，土地增值税是个很可怕的税种。
3、拖欠电费、物业费等等
法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费已经攒了一大堆，如果买到了这样的房可能还要付出很大一笔这些成本。
4、房子有瑕疵
通常购买法拍房，法院会组织竞买人去实地看房，但是毕竟不能像看二手房那样看的那么仔细，所以一些细节可能很难注意到，但是法院对这些瑕疵并不承担瑕疵担保责任，也就是说如果有什么瑕疵，风险要自行承担。
5、钉子户拒绝迁出户口
学区房类型的法拍房可能是很多买家比较喜欢的，因为很多人可能不考虑住不住，只为了这个学位。但是如果遇到卖家赖着不迁出户口，那么就可能会面临麻烦又严重的学位问题。
法拍房不是不能买，但是要了解清楚再下手，盲目捡便宜很容易得不偿失。