尊敬的律师你们好，我有意见已经快让我崩溃的事情，关于店面转让费。请大家帮帮我 出出主意。真的感谢了！
事情是这样的 希望大家帮帮我. 我已经被这件事情拖得喘不过气来了.做什么都没有 任何心情了
虽然数额不大，但是对于我们年轻创业一辈的人来说， 已经是非常巨大了
我是08年毕业的.学历不是很好.所以在这个社会上一直都是自己勤工俭学
在今年3月份的时候.我看中了洪兴陆上的一套店面.当时原承租人说转让费需要4.5万.我因为看地段不错.我就答应下来了.他说.先给钱.给完钱就去跟房东签合同. 因为我当时 身上的闲钱没有那么多.当时我只付了1.5万. 还有3万.跟他合同里写明了 一个月还1万.
也就是到7月底的时候才把4.5万转让费给他.期间我用着这套店面.期间的租金是他叫我打钱到房东卡上的. 因为他的合同是9月1号到期.
我7月底我把转让费都给清的时候.他约我到房东前面. 房东说 不同意转让店面.因为说我们的转让费太高.没有经过房东同意不同意转.房东觉得他的店面不希望有转让费 干干净净的租
房东不愿意跟我签.而我的原承租人 争辩说 那我 2年前从上一个人那里转来也要3万多.那个时候你怎么不阻止我呢? 房东说:你去年又没跟我说这个转让费的数额.我不知道情况.如果知道转让费这么高.我肯定不会答应.而 这个原承租人跟房东签的合同里确实有一条 是 不得经甲方同意不得转让.
后来房东觉得麻烦. 就说 同意跟我签. 但是 叫我不得转让.而且 租金提升到了半年一付.
这些我都事先不知道的.不能让我转让.我这样肯定不愿意跟房东签了.
现在房东忽然这个店面要卖了. 房东说这个事情他不管. 我想起诉原来的承租人.可是 房东 是有 身份 的人. 不愿意出庭作证. 房东后来觉得麻烦.干脆 开始卖这个店面. 说卖了之后再说. 在卖之前. 房东 愿意 让我租着.但是租金要给.等卖了之后等下一个买家来处理我们的事情.我在想如果下一个买家 收回去自己用怎么办? 如果下一个卖家把租金提得很高怎么办? 我现在 只想要回我的 转让费. 跟我当时的想法差距太远了 .请问尊敬的律师们. 我能否通过法律 维持我的公正
首先，你这样关注度太低了，不太好。我意思是大多数律师都是在闲暇时间才上百度回答问题的，这样不保证你的问题能得到最好最正确的解答。但是很多有实力的深知法律的人喜欢回答高分数的问题，而且高分问题保留时间也长，所以，我的第一个建议是把分数提到你能给出的最高比较好，毕竟分数对你来说没有实际问题重要。
然后我对你的问题谈谈我的看法。大致的问题是这样：你和承租人协商转租店面并达成协议签署合同，那么合同成立，但是原店面的所有权人与承租人之前的合同其中有“未经甲方同意（视甲方为所有权人）不得转让”的约束而你不知道，但是现在你已经将所有转让费支付完毕，而店面所有权人之后不同意转让，后来又要出卖店面即转让他对该店面的所有权，如今你只想把支付的费用拿回，是这样吧？
你在不知道承租人与出租人的合同约束的情况下与承租人订立了转租的合同，那么合同成立，至于生不生效，具不具有法律效力的问题，我认为是具有法律效力的。因为你是在对他们双方的合同中有明确约束的情况下，并不知情而订立合同，那么你就是法律中所说的“善意第三人”的情况，根据法律规定，“不得对抗善意第三人”。换句话说，店面所有权人与承租人之间的约定对你不产生法律效力，就算房东不同意也必须履行。而且他与承租人订立的合同只对合同双方的当事人具有约束力，对你是没有任何效力的，发生这种情况是承租人的合同违约，和你没有任何关系，所有权人可以追究承租人的违约责任，但是与你无关。
现在在说说你和承租人之间订立的合同，你在与承租人订立合同后，先履行完毕属于你的合同义务，那么你有权要求承租人即刻履行属于他的合同义务，无法履行，即可追究他的违约责任，也可以以此为由主张返还你的付款。
也就是说，我认为这种情况走司法途径维护自己的权益是必然的选择，那么你有两种诉求可以选择，第一，以善意第三人的身份主张合同生效，要求取得该店面的转租权；第二，以合同一方当事人身份主张另一方因违约而请求其返还已经支付的所有付款并撤销合同。
不过第一种好像实务方面不太可能，第二种还好说些，具体你应该即刻着手准备起诉事物，律师会告诉你具体证明做，别拖，拖久了对你更麻烦。
希望对你有所帮助。追问
你好，真的对我十分非常有帮助， 给的奖励分数 我真的无能为力 如果有 200分 400分我全部都扔上。 谢谢你律师， 我资料都保存着，我只希望尽快 解决这件事情。 我希望您 能帮助我
并且来 我那个地方 帮我起诉。 我需要你的帮助。
这个抱歉，我不是我力所能及的，我是法律专业的，但还没有成为执业律师，没有执业资格证书是不能作为你的代理律师的。只是看到楼主遇到的困难对你的问题谈谈自己的看法而已，很遗憾。
你的损失可向次出租人主张，要求和你签合同的那个人赔偿你的损失。追问
但是有的律师说 出租人 是同意租了我， 就不算 原来的承租人违约
只不过 提的要求 就是不能让我转让
这个要求 太 离谱了 如果房东明天要价一个月租金1W。 那我要不了我不是只能乖乖退出吗
我的上家却 不管这些 我想起诉我的上家 有律师帮我吗 请问 成功率大吗
谢谢大家了帮帮我
房东同意你租房是在转租后，但对于转租房东是不认可的，因此你只能向上家主张赔偿。
如果现在不租了，房东肯定收回房屋，以此为证据，起诉上家，主要是你损失的证据。
十分感谢您
追答不客气，满意请采纳！
追问我想请您到我们浙江来帮我打这场官司
