没有成立业主委员会，可以选聘物业公司吗？那又通过什么样的途径选聘物业公司？程序如何？

Question

在这样条件下，选聘物业公司与开发商、居委会等部门可以参与吗？

Answer 1

根据物业管理条例规定你小区建筑面积超过二分之一、业主人数超过二分之一同意可换物业公司，如果开发商不积极牵头成立业主大会，你小区20%以上业主提议可以成立业主大会筹备组，由居委会书记参加，筹备组可以以发征询单形式提议选聘物业公司和其他议程，只要满足上述条件，重新选聘物业公司成功。

追问

商住楼，楼下四层是商场，商场有直接的物业公司负责商场物业管理；楼上是居民楼，是另一家物业公司管理。公共区域管理存在问题，例如停车位。在这种情况下，怎样选聘物业公司？

追答

哦，是多头管理，根据物业管理条例规定：一个物业管理区域只能一家物业公司管理，你们当务之急是成立业主大会，成立后可以已招投标方式另选聘物业公司，关于物业管理多头管理当地物业管理部门要加强整治的。二家物业同管一个楼盘相互扯皮、推诿的事情较多。

Answer 2

可以，如果是新建住房，有开发商选定物业服务公司并签订前期物业服务合同，费用由开发商支付；待房产竣工验收后，有小区业主选出业主委员会后再行选聘物业公司，前期物业服务合同终止。

Answer 3

我们小区是用了一个叫 去投票微信小程序来成立的业委会。他们好像有全套的解决方案。