收楼注意事项有哪些？收楼要注意哪些细节？

Question

收楼注意事项有哪些？收楼要注意哪些细节？

Answer 1

收楼要注意核对好资料文件，以及验房。
一、要具备相关文件
具备《竣工验收备案表》，提供给业主《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
核对户型、面积、结构安全质量
1.户型与购房合同约定一致。
2.房屋面积与购房合同面积与销售面积误差的绝对值是否在3%以内。误差大可以退房。
3.房屋不存在影响安全结构的质量问题。
二、先验房再收房！
收房办理流程建议：
01收到通知
化收到收房通知后，先找靠谱的验房人，根据您和专业验房人的时间，向开发商合理调整收房时间。尽量避开高峰收房时段。
02根据约定时间来到交房现场
开发商给的收房时间虽然是固定的，但可根据个人情况适当的往后延迟几个钟，所以，不要着急。
03登记信息，核对相关证书，借钥匙
在前台办理借钥匙手续。要求开发商出示文件：
《竣工验收备案表》
《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
向前台借钥匙去看房。（注意是借钥匙，不是签字收楼，一定要注意看好签署的文件。）
04进入房子，验房
事无巨细的把房子质量验一遍。如果出现结构安全隐患问题、户型及朝向不符合合同约定等已达退房条件的问题，及时与开发商沟通协商解决办法。一定慎重。
05登记质量问题，交给开发商人员安排整改
无上一点说的质量安全方面等问题的，将查验的问题提交给开发商人员，并让对方承诺可以修复所有问题的时间，并确认再次验房的时间。
06跟进整改进度
一定要勤跟进，并且一定要复验，确保所有问题都整改妥当，房屋如有新问题出现也要及时报修。
07确认质量都已整改妥当，收房
质量问题都妥善解决后，再进行签字收房。
08了解维保期限
房子在保修期内出现问题，都可以免费维修。各个部品的保修期限不同，一定要留意。过了保修期就只能自费维修。
09定期复验、及时报修
新房会不断的有新问题出现，建议在保修期内，多做质量复查，发现问题及时保修。建议维保到期前，再做一次彻底、全面的验房。

Answer 2

当房屋交房时，我们都需要进行收楼验楼。那么你是不是了解收楼注意事项有哪些呢？收楼时有很多的细节，忽略这些细节的话很有可能发现不了房子的问题。我们就一起看下收楼注意事项有哪些。

第一步：做足收楼前相关的准备，宜细不宜漏。

应看清楚发展商约定的收楼的时间，确定具体的收楼日期。然后是要找出相关购房合同，仔细研究合同中的有关交楼约定，充分了解具体哪些标的物是发展商必须要交付的，买家权益又有哪些。

第二步：查证。

要求发展商们出示《建设工程质量的认定证书》，索取《住宅的使用说明书》、《住宅的质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收的合格证》、《竣工验收的备案表》（常说的两书一表，也是收楼时特别需要我们注意的收楼文件），还有各种相关验收的表格，如《住户验房的交接表》（房间功能分区以及标的物详列的各项验收内容，如客厅的楼板、阳台地面等等）与验收的意见表（如《楼宇验收的记录表》）等。

第三步：验楼细节不放过。

查验完各种证件后，验楼正式开始，先是需缴交身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由接待人员带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。（温馨提醒：收楼时要仔细查看收楼文件，坚持“先验房，再签收钥匙”。）

第四步：记录验楼结果。

在验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）。

第五步：交费笔笔算清。

换发票及缴交各项相关费用，与钱银有关更要笔笔算清。

第六步：办理入住手续。

验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。

收楼注意事项有哪些，我们在上边已经做出了说明。在收楼验楼之后，才可以签署验房交接表等各类文件。在验房时有很多的小细节需要注意，如果忽略了这些小细节，可能会忽略房子的一些小问题。详情