单位福利分房产权纠纷

Question

母亲和爷爷同是一个人单位员工，96年公司福利分房，考虑两人工龄以及家庭成员数分得30和40平米左右住房两套（房产证名字均为爷爷），母亲父亲与我住30平米房间，奶奶爷爷住40平米。99年改制后，我家出钱买断了30平米的房，但名字依然写的爷爷。现在我奶奶去世后父母想将该房过户给我，爷爷拒绝，并以房产证上名字为他的原因，想出售该房。我家现在就想打官司，初次调解结果就是我家放弃40平米住房的遗产继承部分，只要30平米的自己那一套，爷爷同意了并在法院签字。后来在执行中又反悔，近日又偷袭我母亲，将她打成轻微伤（嘴唇缝合5针，左侧肋骨骨裂一根，左眼视网膜损伤），一家人都拿爷爷没有办法（76岁，公安机关也不敢捉他关他，怕死在拘留的过程中），请各位法律专业人士出出注意，该怎么解决！
爷爷是奶奶改嫁的，无血缘关系，现在就是想要卖掉两套房子，然后携款离开本市，但由于我奶奶的遗产部分，他无法单方面出售房子，所以产生报复心里。
我家现在有当年负责单位福利分房的干部写的证明材料，能够证明凭爷爷一人的工龄是无法分得总共70平米住房两套的，该分房考虑了爷爷，妈妈以及奶奶，我爸和姑姑的人头数目。而且我们家很多邻居都有写证明材料并按手印证明，我家的这套30平米的房子是我们出钱买的（当时奶奶经常在外和邻居聊天，有说到子女自己买断了自己的30平米住房，两个老人只有买40平米的钱）。
请懂法或打过类似官司的专业人士帮帮我们，非常感谢！可以给我留言或私人手机号码，我准备请律师。
我的邮箱是chiang19841212@163.com

Answer 1

　　要看看是否有产权证，无证的单位福利房相当于小产权房，不受法律保护，不能买卖。
　　有证的单位二手房购买时需要注意：了解该单位房的权属性质，是属于集资房还是房改房，是全产权还是部分产权，单位与职工之间是否有相关出售的协议，如职工部分集资，所取得的集资房为部分产权，出售时需要单位同意，且单位拥有优先购买权；
　　标准价的房改房拥的是部分产权，出售也需要经单位同意才可出售，原单位有优先购买权；如果该单位放弃优先购买权，产权人房产为全产权且没有其它纠纷，购房者可以购买。

Answer 2

我来给你建议：
1、聘请律师就你父母买断30平方房子一事向法院申请强制过户，但必须提交购买付款证据；
2、另一套40平方的房子向法院申请产权分割，将你爷爷的部分以现金方式支付给他，收回房子；
3、你手上的干部证明和邻居口头证明只是辅助证据，不算是主要证据，你必须要提交收据或合同；
4、至于你爷爷殴打你母亲一事，应报案处理，可以让法院在处理时作出对你方有利判决。
祝你顺利！
房产人阿斌为你解答。

Answer 3

这种情况当然是收集证据，申请法院强制执行过户或者拍卖划分了。注意要书面证据，口头证据只能作辅助效果。