农村的房屋及院子怎么证明是自己的呢？房屋是爷爷奶奶建的，没有房产证，户主写的是奶奶的名字。

Question

但是奶奶在6年前去世，所以户主就变成了我父亲，因为房屋年头有点久了，所以我们想重新建，可是最近一直都在传拆迁，我的姑姑（已嫁人户口已迁走）提了很多次说如果一旦拆迁，他就要来分钱，之前看到过很多因为拆迁费一家人打得热火朝天的例子，不想搞得那么可怕，我认为如果能证明房子和地是自己的，我们再踏实的盖，如果不是属于自己的那还是算了。所以请各位亲们帮忙怎么证明房子是属于我父亲的？我的姑姑在拆迁的时候可以要求分拆迁款吗？（户口本上的户主是父亲的名字，我姑姑是很厉害角色，我的父母很老实，所以我才想偷偷的查一下，不想自己父母辛辛苦苦半辈子攒钱建的房子到拆迁的时候被别人拿走）

Answer 1

问题 你爷爷还在世么？
你姑姑有分你过世奶奶的一半财产的权利，如果拆迁给钱应该有她一半，哪怕她户口不在这里，如果拆迁补偿房是按照户口分给你家的，显然这里面没有姑姑的份，但如果你爷爷还在世，你爷爷那部分的一半早晚也是属于你姑姑的。除非老人家有遗嘱来分配遗产，明确说明不给姑姑一分钱。
如果重建，重建旧房需要得到你姑姑的许可才能重建，因为老房是你爷爷和奶奶的，不考虑拆迁，这房产有你姑姑的一半，如果要把老房推倒重建需要得到你姑姑的同意才可以。
需要保留建设时候用工用料所有的花销收据发票。在财产分割的时候也是会考虑这部分付出的。
我倒是觉得，你们应该让你姑姑出一半资金重建旧房，等拆迁的时候也分给你姑姑一半就可以了。

楼上的你怎么知道姑姑没有尽赡养义务，这种举证很难，法院也不会承认的。
作为姑姑也是家庭的一份子，哪怕出嫁了，男孩子和女孩一样享有继承权。

Answer 2

你这个问题可以从两个方面考虑：1、房子是家庭共有财产，爷爷奶奶、爸爸
2、你父亲尽主要赡养义务，你姑姑没有
3、拆迁款你姑姑不可能拿到，首先给你父亲，然后你姑姑可以向法院提起诉讼

Answer 3

你先到乡政府查询你家这块宅基地在谁的名下。如是在你父亲的名下，就与你姑姑没有任何关系；如还是在你爷爷或奶奶名下，则该宅基地上的老房屋的建筑材料（木材、水泥、瓦等）折价，一半归你姑姑，而不是动迁款的一半归你姑姑。你姑姑户口不再老房子里，不享有动迁利益，只是能继承她父母的遗产（不含宅基地）