回顾｜2022地产十大政策，全面松绑、刺激需求、保交楼，楼市进入宽松周期

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2022年的房地产行业经历了重大政策调控，旨在促进行业平稳健康发展。全年有超过300个城市和地区推出了约1000条利好政策，达到近5年的峰值。本文将回顾2022年十大关键房地产政策。

01. 两次降准

政策回顾：4月与11月，央行分别宣布下调金融机构存款准备金率，合计降低0.5个百分点，释放长期资金超万亿元，加权平均存款准备金率降至约7.8%。此举旨在为银行提供支持，缓解房地产市场资金压力，促进房地产开发投资与资金面恢复。

02. 三次下调LPR

政策回顾：央行连续三次下调贷款市场报价利率，降低贷款利率，刺激市场需求，支持首套住房贷款利率下调，引导实体经济融资成本降低。

03. 限购松绑

政策回顾：多地出台限购优化政策，内容包括缩小限购区域、降低购房门槛等，以减轻购房压力，促进房地产市场稳定。

04. 公积金共享政策

政策回顾：超过30个城市推出“一人购房全家帮”政策，允许提取家庭成员的公积金账户余额，提升公积金使用效率。

05. 股权融资重启

政策回顾：证监会发布支持房企融资的五大措施，包括恢复房企并购融资、再融资等，标志着房地产企业股权融资的重启。

06. 金融支持房地产16条

政策回顾：11月，央行、银保监会发布支持房地产市场平稳健康发展的16项措施，涵盖融资、保交楼、租赁金融等多方面，对房企给予全面支持。

07. 预售资金监管调整

政策回顾：银保监会、住建部、央行联合发布通知，允许优质房企按市场化原则置换预售监管资金，缓解企业流动性压力。

08. “卖一买一”可退个税

政策回顾：允许在一定期限内出售自有住房并重新购买住房的纳税人，退还已缴纳的个人所得税，支持居民住房置换需求。

09. 二手房“带押过户”

政策回顾：多个城市试行“带押过户”政策，简化二手房交易流程，降低交易成本，激发市场活力。

10. 房企借壳上市重启

政策回顾：证监会允许符合条件的房企通过“借壳”已上市房企实施涉房重组，重启房企借壳上市通道。

总结：2022年房地产政策全面宽松，旨在刺激需求、保交楼、稳定市场。2023年房地产市场有望企稳回升，国家将继续实施支持政策，确保行业平稳健康发展。