20万20年贷款，已经还了5年，请问提前还贷划算吗？该怎么算?

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买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?
购房贷款期限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑到这种情况。例如究竟是因为什么而购房，未来收益转变，是不是有其他的途径等。比如买房自己住而且长期性都不准备卖出房地产更换新新房的，贷款时间在能力所及的范围之内越短就越好。
一般我们建议自己住房子的还款限期，买房者选择15-20的还款限期比较适合，支付的利息总金额比较合理，而且自己自律的生活水平不会受到很大的影响。
如果打算短期内拥有，怀有提升财产目地。这时候要看你觉得你可以从这当中获得多大盈利，如果你觉得房地产将持续牛市，房子价格再次飙涨，能取得非常高的盈利，那样贷款期限越长越好;如果认为房地产时期已经结束，将来提高踏入低速档，例如8%上下或者更低，那样贷款期限越短就越好。
住房贷款20年也是30年好?
得看详细情况，20年房贷还款压力太大一些，但是整体利息少一些，30年房贷还款压力小一些，可是所产生的利息会多一些，倘若工作轻松，收益丰厚，能够选择20年住房贷款乃至更短，若是工作没有那么平稳，存在许多变化，家庭支出大，提议选择30年住房贷款，那样还款压力小许多，降低房贷还不上的窘境。
等额本息本金：以贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，前期还款额达到9000多元化，在其中带有固定不动每月需还的本金4166元，剩下来的全是利息。30年得话，每月前期还款7600多元化，在其中本金不上2700多元化，利息不上5000元。
等额本息还款：按揭贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，每一个月固定不动还款7000多元化，在还款前期，在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话，每月固定不动还款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金仅有1000块左右。
由于现在房价较为昂贵，所以有很多人们在选择买房的时候，都是会选择比较长的还贷款年限，那样可以减轻每一个月的还款工作压力，有的人觉得时长短一些得话，利息都是比较少的，因此各有各的好处，选择合适自己的才是最重要的。

与你有关！“房贷20年”和“房贷30年”该怎么选？到底哪个更划算？

在中国，传统使然，买房子是每一个家庭的大事，也是必然之事。
但是，对于大多数普通购房者而言，“全款”买房，那是不可能的！多少人掏空了六个钱包都不一定能攒够首付的钱，就更不要说全款了。所以，“贷款买房”这是必经之路。那么问题就来了，贷款买房到底怎么选择贷款年限呢？是越长越好，还是越短越好？
特别是在房贷利率新政落地后（10月8日即将实行的房贷利率参考LPR），贷款买房是选“20年”还是“30年”更划算？
首先，还是要举个例子，这样更直观：
买一套房子，需要贷款100万，我们就按等额本息的方式还款，商业贷款利率就按多地城市的利率5.88%和公积金贷款利率3.25%来计算。
①商贷20年：
总还款金额170.29万元，其中利息是70.29万元；月供7095.25元
②商贷30年：
总还款金额213.07万元，其中利息是113.07万元；月供5918.57元
③公积金贷款20年：
总还款金额136.13万元，其中利息是36.13万元；月供5671.96元
④公积金贷款30年：
总还款金额156.67万元，其中利息是56.67万元；月供4352.06元
相信大家都能看懂上面的四组数据，接下来我们就一起来分析一下
公积金贷款比商业贷款划算太多
众所周知，公积金贷款的利率是非常低的，如果能用到公积金贷款的，那一定不能错过。
单纯的从公积金贷款来看，贷款100万，贷30年的利息相比于20年多出了有20万，但是月供方面是每个月能少还1300元。所以，基于公积金贷款的低利息，第一是不建议提前还款，第二就是贷款越久越好。特别是一些月收入相对较低的人群，这样还贷压力相对也能少很多。
贷款年限越长利息越多，但月供更低 毫无疑问，你贷款的年限越长，最终产生的利息肯定就越多。但是，对于很多购房者而言，月收入有限，平日的支出又不少，考虑到还贷压力，还是可以选择贷款30年的。这样虽然利息支付的要多一些，但是你的月供就少了很多，这样压力相对也就小很多。
当然，如果以家庭为单位，收入非常可观，对于支撑当前的月供毫无压力，那选择贷款20年也没有问题的。并且，后续资金充裕了，还能考虑提前还款的。
如何选择适合自己的贷款方式 1、选择公积金贷款
如果条件允许，公积金贷款额度也够，那肯定优先公积金贷款。就公积金贷款的利率，那是远远低于房贷利率的，划算！
2、生活压力偏大，贷款30年
对于一些工作年限较短，暂时月收入还不太高，生活压力相对较大的人群。要买房的话，考虑到生活质量不受太大的影响，还是选择贷款30年吧。虽然，看起来利息会高很多，但是你每个月月供却低很多。假如那天资金允许了，你还可以提前还款。
3、月收入不错，贷款20年
这个也不是说土豪随意，有一部分人家庭收入其实还可以，完全可以承受高一点的月供。那么就可以考虑贷款20年，甚至更短的年限，这样支付的利息就会少一部分。

房贷20年？30年？哪个更划算？

房贷选二十年还是三十年的期限，其实主要还是看客户自身的经济情况和还款能力。
如果客户经济收入水平不低，那选二十年就足够了，没必要选三十年，时间太长，债务自然越早还清越好。况且多出整整十年时间，要缴纳的利息也会更多一些。而如果客户经济收入情况一般，房贷金额又比较大，选二十年可能每月月供不低，客户还款压力会比较大，那还是选择三十年会比较好，期限长了，月还款额自然也减少了，如此一来，客户每月的还款负担也能有所减轻。

我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算？

你好，很高兴回答你的问题！
毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？
其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？
因为我不了解你的实际情况，所以我就只能通过举例说明，假设你想要贷款100万元买房，房贷利率为5.5%且，下面就分别以20年和30年为例对比一下，主要体现在利息和月供压力这两个方面。
1、选择20年房贷时间。
如果采用等额本息还款方式，通过计算得出20年共计产生利息65.09万元，加上本金一共就是165.09万元，每个月也需要支付房贷6878.87元；如果采用等额本金还款方式，同样可以通过计算得出20年共计产生利息55.23万元，加上本金一共是155.23万元，第一个月需要支付房贷8750元，第二个月支付房贷8730.91元，并且此后每个月都以约19.1元速度递减。
2、选择30年房贷时间。
同样按照等额本息和等额本金两种方式分别说明，如果采用等额本息还款方式，通过计算得出30年共计产生利息104.41万元，加上本金一共是204.41万元，每个月需要还贷5677.89元；如果采用等额本金还款方式，通过计算可以得出30年共计产生利息82.73万元，加上本金一共是182.73万元，其中第一个月需要还贷7361.11元，第二个月还贷7348.38元，并且此后每个月均以12.73元速度递减。
其实，我们通过计算就可以发现20年和30年到底有什么样的区别，主要体现在利息和月供压力这两个方面，可是很多人都把视野过多地放在了前者，而忘记了后者，在大部分情况下，后者的压力往往更大。
虽然说选择20年房贷时间可以少还利息，但是每个月的房贷压力明显大于选择30年房贷时间，例如如果选择等额本息还款方式，前者每个月产生房贷6878.87元，而后者为5677.89元，每个月足足少了约1200元；选择等额本金也是同样情况，后者比前者少了约1388元。
总的来说，我的建议如果你有提前还款的打算，那么优先选择20年房贷时间，这样可以少还很多利息，而如果你没有这方面打算，并且每个月房贷占据了你收入的比例很高甚至是大部分，那么选择30年房贷时间且等额本息还款方式，虽然这不是最好的选择，但这却只最合适的选择。
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