新房入住注意事项有哪些？

Answer 1

首先恭喜您取得新房，值得庆祝，但有些注意事项与您交流交流。

1.收房日期： 绝大部分顾客朋友第一次买房子，到了交房日，很是兴奋，往往会不知所错，碰到的问题：怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好。

2.佩带工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 　　

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 　　

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度 　　

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高 　　

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 　　

6)1只计算器---用于计算数据

3.查看资料：

去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验： 　　

1)房屋的《住宅质量保证书》--可带走 　　

2)《住宅使用说明书》--可带走 　　

3)《竣工验收备案表》 　　

4)面积实测表 　　

5)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—

4.核实面积：核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变.

5.验收房子：接下来可以仔细检查房子门窗，阳台，水阀龙头，墙体有没有起鼓，插住等。

6.交付费用：如果没有问题，正常交剩下的费用。

感谢您的咨询，希望有所帮助。

Answer 2

买新房入住前，你需要查看开发商出据的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；在确认房子没问题前，不要收开发商给你的钥匙，也不要在收房单上签字；如果发现房子有问题，一定要把问题详情、开发商要如何处理都写在纸上，并让开发商盖章/签字。一、开发商的文件有哪些？

收房时主要看“两书”，是指《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购房者做出承诺的书面文件，还约定了房屋质量标准承担维修、补修的责任。例如屋面防水5年内自然破损或非人为漏水均由施工方免费处理维修，门窗、给排水管、开关、插座的损坏维修等。

《住宅使用说明书》对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项。大家在入住前，尤其是想自己改造房屋空间的，需要仔细看一看，哪里是承重墙，哪里是非承重墙。

二、房子钥匙可以随便收吗？

收房时，开发商可能会提前把钥匙给你，并让你在收房单上签字。这时你要警惕了，一旦你收了钥匙，或者在收房单上签了字，在法律上意味着你已经确认房子没问题了，再发现问题，找到开发商解决，会比较困难。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

三、收房发现问题怎么办？

验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意，看着开发商签字或者盖章，否则没有法律效力。

新房入住前一定要注意到以上三点，这关系到以后房子出现问题，你如何跟开发商协商。有个真实的案例，市民刘女士在收房入住前先签署了收房单，验房时发现了质量问题，开发商以刘女士签署了收房单，为由，推诿责任。如果自己收房不放心，可请专业收房人员陪同。

该内容仅在北京适用

Answer 3

新房装修完成之后就要晾房，然后是检测空气污染情况。如果这一切都顺利，我们就可以考虑搬家了。当然了，搬家只是新房生活的开始，接下来，我们还有许多要注意的事项。记牢了这些注意事项，保护好你的新居装修成品吧。那么，新房入住要注意的事项有哪些呢？新房入住有哪些注意要点呢？

一、搬家注意做好成品保护 
在搬家时不要磕碰装饰饰面。墙面、地面装修后都有一层装饰面，破损后修补的效果比原装修时要差，轻易损坏很可惜。所以，在搬家时应轻搬轻放，大件家具一定要事先计划好再搬，最好能拆成零部件，搬进后再组装。

二、不忘熟悉新居材料维护与使用
搬入新居后，应首先对装修时使用的材料及其维护有一定的了解，还要熟悉电、水、通讯、电视等各类插座的位置、用途等。
第一次使用电器前，特别是电水壶、电热水器、电饭煲、消毒柜等，最好要检查电器是否受潮，插头、电线是否完整、安全；第一次用水时，要先将水管中的水放尽，直到水的颜色变得清澈为止。

三、入住新居出现装修问题及时处理
任何装修工程在使用过程中，都可能发生一些质量缺陷，主要有两种情况。一是在施工中，由于操作不规范导致使用中出现故障、损坏及缺陷，出现这种情况，应由施工单位无偿进行返修。
第二是家庭在使用中由于不慎造成损坏，在保修期内，也应该由原来施工的单位负责修补，但家庭业主应该酌情给予经济补偿，一般应补偿材料费、人工费用。

四、安顿之后
得到必要的许可：小区通行证、车辆出入证、停车占地证、狗证等等。主动和邻居打招呼，相互认识，建立初步的邻里关系。
总之，要想在新房过得舒心畅快，入住新房之后该注意的事项要一件不拉的做到位，然后就可以舒舒服服享受新房了。

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Answer 4

1：【入住前一定要进行验收】

▍一般在领取新房钥匙之前，装修公司或者开发商(精装房)就会让业主对房屋进行一个验收。

▍验收时，一定要认真仔细。自己如果有不太在行的地方，可以请专业人士帮助你一起验收。

2：【卫生间一定做闭水试验】

▍一般在新房入住前，一定要做卫生间的闭水试验，而且在做闭水试验之前，要和楼下业主沟通好。

▍方法：

①在卫生间内蓄满一定量的水，静置等待时间长一点，看看水量是否有所减少，观察卫生间外是否有渗水现象。

②在闭水试验一段时间后，去楼下观察卫生间顶部是否渗水，若各处检查都正常无渗水现象，则说明防水合格。

3：【建议楼上也做闭水试验】

▍在入住前对自己新房的卫生间做好闭水试验，是为了及时的发现自家防水是否存在问题，并及时解决问题，以免给楼下的业主造成不必要的损失。

▍然而自己家的卫生间顶部是否会遭受损失，就要和楼上业主进行协商了，建议也做闭水试验，如果楼上闭水试验后的防水也没问题，就没有后顾之忧了。

4：【检查电源插座是否通电】

▍在入住新房前，一定要检查家里的每个电源插座是否能够正常的通电使用，每个电源插座的位置是否合适，使用起来是否方便。

▍因为在平时日常生活中，离不开“电”的使用，只有插座的位置合理，才不至于乱拉插线板，避免不安全因素的增加。所以，电源插座位置的合理性不容忽视。

5：【检查水管和八字阀是否正常】

▍在新房装修入住前，一定要检查水管和八字阀是否正常。

▍方法：

①打开水管放水一段时间，检查水管是否有溢水的现象。不溢水证明水管正常。

②水管在放水的过程中，一定要分别检查冷热水的八字阀是否有漏水的现象。具体方法如下：

△在单独放冷水或热水时，在对应的冷热水的八字阀上，用一张干纸巾用力地擦一圈，观察擦过八字阀的干纸巾是否有水渍，如果依旧是干纸巾，则说明八字阀正常不漏水。

Answer 5

交房注意事项：1.先检查开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《竣工验收备案表》。2.先验房再办手续。3.核实清楚房屋面积。4.验收房屋质量。5.检查装修质量。