房屋租赁纠纷 怎么处理?房东随意加价,强行要求扩大经营,强行加收转让费,强行加收押金,请资深人士帮忙.

Question

我于2009年转租了一宾馆，转让费是30.8万。当时的合同期限是2006年9月29日-2011年9月28日。期限为5年。双方约定每年递增一次房租，每年递增为15%。我是第三任转租者，第一任就是房东，也就是说宾馆是房东开设,开设没多久就转给了第二任转租者，第二任转租者经营没有多久就转让给了我。转给我时当时的合同就有一条款不合理,因为我是又中途转租的，只能按原合同执行。(内容是:乙方负责免费提供甲方的水、电费。每月有水电费400元左右).如今合同到期了，要再签合同了。房东要求将之前免费负责提供水电的那套房转让给我用于经营，转让费5万，另外还要加收押金2万。如果不转让那套房子就不跟我签合同。如今经济不好经营已经十分困难了，根本就不需要扩大经营面积。为此与房东几次协商未果，房东几次都是强行的口吻，根本没有协商的余地。如果不按他的条件做。要么就走人，要么房租每年递增15%。这实在太不合理了。(房东的那套房子所有物品都用不上，而且只有几台空调根本就不值5万元,并且这个房子我根本用不上)，还有原合同根本就没有押金的约定，现在又要加收押金是不是合理。1、如果我不签合同,合同到期后房东收回房子，我上诉法院的话,能否有赔偿？2、如果合同到期房东强行要求我租用那套5万元转让费2万元押金的房子，我该怎么办？3、房租每年上涨15%有没有违规。我签合同该如何维权？不签合同又该如何维权？请大家帮忙。9月28日合同就要到期了，急...

Answer 1

我靠 每年递增15%你也能答应，也不算算，10年后你要交多少。。。。
这种本身是房东生意，做不好转给别人的，看你们做好了又想收回去，肯定找各种理由赶你们走的。要么你们协商，你让他占点股份什么，要么你搬迁到别的地方。。。没什么办法的。
宾馆靠的就是房子、地段呵呵，替你愁了，房东不地道的话，你还是别做了。要不你即使现在协商好，后面还有麻烦不断，你打官司赢了都没用，随便找个理由就能坑你一把。。

Answer 2

合同已到期，双方只能协商。房东要求并不违反法律规定。
纵横法律网 王艳梅律师