房屋租赁纠纷 房东随意加价,强行要求扩大经营面积,强行加收转让费,还要加收押金怎么办?请资深律师帮忙谢谢

Question

我于2009年转租了一宾馆，转让费是30.8万。当时的合同期限是2006年9月29日-2011年9月28日。期限为5年。双方约定每年递增一次房租，每年递增为15%。我是第三任转租者，第一任就是房东，也就是说宾馆是房东开设,开设没多久就转给了第二任转租者，第二任转租者经营没有多久就转让给了我。转给我时当时的合同就有一条款不合理,因为我是又中途转租的，只能按原合同执行。(内容是:乙方负责免费提供甲方的水、电费。每月有水电费400元左右).如今合同到期了，要再签合同了。房东要求将之前免费负责提供水电的那套房转让给我用于经营，转让费5万，另外还要加收押金2万。如果不转让那套房子就不跟我签合同。如今经济不好经营已经十分困难了，根本就不需要扩大经营面积。为此与房东几次协商未果，房东几次都是强行的口吻，根本没有协商的余地。如果不按他的条件做。要么就走人，要么房租每年递增15%。这实在太不合理了。(房东的那套房子所有物品都用不上，而且只有几台空调根本就不值5万元,并且这个房子我根本用不上)，还有原合同根本就没有押金的约定，现在又要加收押金是不是合理。1、如果我不签合同,合同到期后房东收回房子，我上诉法院的话,能否有赔偿？2、如果合同到期房东强行要求我租用那套5万元转让费2万元押金的房子，我该怎么办？3、房租每年上涨15%有没有违规。我签合同该如何维权？不签合同又该如何维权？请大家帮忙。9月28日合同就要到期了，急...
新合同是与房东签,但房东强行要求我扩大经营面积(加租其它房子),做为签合同的条件,这是不霸王条款吗?

Answer 1

我不清楚你现在的合同是和谁签订的，如果是和你的上手，那么看房东同意转租吗，这里面有很多问题，如果是你和房东签订的合同，那么他提的那些条件并不违法，因为是合同都在于双方自愿。
312783416湖南律师

Answer 2

如果之前的合同条款在你转租时，第二任转租者没有向你说明，或你并不知道，该条款对你无效。但是你的合同将于下月28日就到期了，房主有权附加条件在原有的合同之上。如果不同意只能不继续租赁了。

Answer 3

房东的条款属正常的合同要求，出租权在房东，承租权在你，合同到期重新商量是双方的权力，按合同办是义务。